买房原来如此简单！只有13万竟然也能在奥克兰买到好房！

后花园新西兰房地产在线9月8日报道：后花园几位小编每天的工作内容就是研究新西兰房市发生的各种大事小事。不是房价上涨，就是贷款政策有变。每周去拍卖现场做直击报道时，小编们总能遇见各种买房不眨眼的土豪，在深受刺激之余不禁会暗自思付——何时才能买到属于自己的住房？

这一天终于到了。编辑小赵上周末在Henderson购买了一套三房一卫浴的住宅。该房室内面积为120平米，占地350平米，屋况良好，在近年刚装修过一次。价格仅为63万！

跟大多新移民一样，小赵在新西兰也经历了读书，就业，移民和买房的过程。囊中羞涩的他手上只有13万新西兰元，按照20%的首付比例计算，小赵的总预算只有65万。对于目前均价已超百万的奥克兰来说，这样的预算确实有些单薄。那么小赵到底是如何买到称心如意的住房?

下面就让我们听听小赵是怎么说的

为何在Henderson买房？

作为一个资金有限的首次置业者，我一开始就将目光放在了西区和南区。当然北岸的住宅我也关注过，但以我的预算如果在北岸买房，会非常勉强。即便买到房也都是屋况很差或是街区不好的地方。与南区相比，西区更加安全，且有很大的发展潜力。比如目前高速公路的陆续修建和拥有“南半球最大面积”购物中心的Westgate地区的开发，让我非常看好西区的未来。

西区比较安全？最近好像发生了一次恶性的故意伤害案件，就发生在Henderson地区？

是的。最近的确发生了不少治安案件，但在我看来，那只是个别现象，毕竟整个奥克兰也没有绝对安全的地方。总体来说西区还是适宜居住的。有句话叫做：好区也有差街，差区也有好街。最关键的还是你具体居住的那条街。在奥克兰，很多同属于一个城区的不同街道，虽然彼此间离得很近，但治安却有着天壤之别，这就像同一片地区的住房可能分属不同的校区一样。不管在哪里买房，只有确保人身财产的安全，人们才能安居乐业。另外房屋的升值空间和租金的回报率也跟治安状况的优劣息息相关。因此，不论是购买自住房，还是为了投资，在买房之前都应该去住宅所在地仔细地考察一番，与未来的邻居接触一下，看看当地的治安情况如何。

你是如何考察现场的？

在买房之前，我会抽出一个上午，开车前往心仪住宅的所在地，在那条街道上逗留一会儿。看看那里到底是不是那种比较脏乱差的街区。另外，通过对街道上行人的观察，确认那里的人口构成。（总的来说，欧亚裔较多的地区比较理想。）之后在周五或者周六晚上，再次驱车前往该房所在的那条街，看看那里是不是很嘈杂，街上有没有酒鬼或者其他不三不四的人，看举办Party的邻居多不多等等。

你新房的具体位置是?

位于Henderson Valley和Sunnyvale之间。其实购买自住房，最重要的就是地理位置、生活环境和公共交通。从我的新家开车五分钟能到Henderson Westfield Shopping Mall，那里也是Henderson的中心。去Sunnyvale火车站步行在20分钟之内。周围有超市、商店和大型公园，生活便利。

你没有考虑学区么？

坦率的说，没有。因为我打算在5年之后再换一套住房。到那时可能会再考虑这一问题，毕竟我现在也没有孩子（笑）。

为什么要换房？是对现在的住房不满意么？

不是。但人总要想过更好的生活。对于我们华人来说，买房是我们染色体上的重要基因。因此，只要条件允许，华人就想买更多的住房，或者换一套更大的住房。我也不例外。

你新房的产权是？

Crosslease

Crosslease和Freehold有什么区别？

其实在居住上没有特别大的区别。只是需要和别人一起分享同一片土地的所有权，即自己不能随意改建，需要征求邻居的意见。

你申请KiwiSaver HomeStart住房补贴计划的补助了么？

没有。因为按照规定，如果在奥克兰地区购买二手房，只有房价低于60万才能申请该补助。以奥克兰房市现在的行情来看，这项补助真的很难惠及民众。

你是在拍卖场上拍到住房的么？

不是。其实我之前参加了很多次拍卖会，每次都是房子刚开始起拍，价格就涨到了我预算的上限，有时候在房价还没有On the Market（还没达到房主预期）的时候，我就不得不撤出战斗。真的非常心酸。在认清自己可能很难在拍卖场上拍到房的现实之后，我就将目光转向了那些在拍卖场上流拍的住宅。寄希望于能够捡漏。

那你当天去拍卖场竞拍这套房子了么？

没有。

那你是如何得知它流拍，并且知道房主最新要价的？

我手机里下载了最新的后花园找房2.0，那里面有一个通知中心的功能，就是只要是你关注了的房源，一旦流拍并且中介释放出最新的房主要价，APP就会自动提醒你。让你不会错过每一个买房的机会。我买下的这套房子是上周五（9月2日）在拍卖场上流拍的，当天下午我就在后花园2.0上得知了这一消息，很快就知道房主要价是64.8万。那套房子我之前看过，非常满意，于是我以最快的速度联系了售房的中介，在第二天（上周六）和中介安排见面，在经历了一番讨价还价之后，最终将价格确定在63万新西兰元。

你认为对于首次置业者来说，要想买到合适的住房都需要做到什么？

首先，一个好的找房应用必不可少，比如后花园找房2.0。它能给你最及时的信息。对于买房置业来说，除了资金，最重要的就是资讯了。（其实在奥克兰买房有什么难的，你给我钱，我也能买啊！难的是找房！后花园2.0让找房变得如此简单！)

其次，需要寻找中介的帮助，毕竟他们都是专业人士，可以给你一些有用的建议。第三，需要自己上心，平时有空，多去房屋附近实地考察，只有这样才能挑到适合自己的住宅。