隐瞒实情，一房多卖……新西兰中介黑历史大曝光！
头条લેખક: Roy Liu
સારાંશ一个名叫Aaron Hughes的地产经纪竟然在一天之内将同一套住房出售两次！简直不可思议。
后花园新西兰房地产在线8月25日报道：一个名叫Aaron Hughes的地产经纪竟然在一天之内将同一套住房出售两次！简直不可思议。
这套住宅位于71 FitzroySt, Papatoetoe。2014年7月21日，Aaron Hughes和同事先将该房从房主手中以66万新西兰元买下，随即在当天马上以76万新西兰元的价格再次售出，净赚10万新西兰元的差价，此外还有两次共计4.5万新西兰元的佣金收入。
Aaron Hughes还对另外一套同样位于南区Papatoetoe的住房进行了类似的运作，他将一套位于14 Carlie St, Papatoetoe的住房在11天之内出售了三次，从中净赚差价9.5万新西兰元。
后来东窗事发，有买家将此事直接举报给了该中介公司的总部和房地产中介监管局（REAA）。在一场深入的联合调查之后，Aaron Hughes和两位他的前同事因此事受到了房地产中介监管局（REAA）的严厉处罚。其中Aaron Hughes被吊销了从业执照。另外，该中介公司的总部已就此事向受到欺瞒的购房者和屋主正式致歉并进行了经济赔偿。
【此事详情请见《11天赚9万5算上么，还有1天赚10万的呢！要说只能说这两位中介太神通广大了！！》】
Aaron Hughes可谓是劣迹斑斑，早在Papatoetoe一房多售的事情曝光之前，他已经因售卖Mt Wellington的另一住房中存在不当获利的行为而被公司除名。
其实这样的事情在奥克兰并不新鲜，去年在西区Henderson也有一套住宅在三个月内被卖了四次升值15万新西兰元，后来被曝出是两名房地产经纪在幕后操纵。
那么，这些无良中介到底为什么可以在房产交易中，上下欺瞒，屡次行骗？
小编认为，除了当事人的职业操守之外，最大的原因在于买家的疏忽。在购房之前，对买家来说有一个非常重要的步骤，那就是委托律师检查自己所要购买房屋的房产证信息（Title），查看房屋的所有者和参与房屋交易的卖家是否为同一人。
如果Title中所示的房屋所有人是A，而实际签署房屋买卖合同的卖家却是B，那么就要引起买家的注意和警觉了！
在实际操作中，有时候律师可能会忽略此事。作为买家应该确保将此事弄清楚之后，再进行房屋交易。
值得一提的是，此事虽然违背了房产经纪的职业操守，但严格来说却并不违法。因为并没有哪一条法律规定同一套房屋不能在一天或者几天之内多次交易。因此，对于买家来说此事只能自己上心，才能避免吃亏上当。
除了短期内多次将房屋售出这种炒房的行为之外，某些资质不够的中介有时候还会做出一些“荒唐事”：
1，陶郎加中介隐瞒房产景观被挡实情
一个陶朗加的地产经纪曾在没有告知买家实情的情况下，向其售出了一栋海景房。而这栋房产实际上有部分海景将会被附近新建的建筑遮挡掉。另外，该房产的卖家是这位地产经纪人的父母。最终，这位地产经纪被罚款8000新西兰元。
2，为卖家提供错误的销售价格
一个地产经纪给卖家提供了其附近物业错误的销售价格，这样的举动导致他被罚1500新西兰元。
当一个屋主向地产经纪Bae询问其住房所在地附近的一套房屋价格时，Bae称该物业的售价接近其CV价格，估计约为92万新西兰元。
之后卖家认为Bae提供的信息是正确的，并以此为依据同意以82.8万的价格将他的房产售出。
不过在此之后，卖家发现他周边那栋房产售价实际是95.5万新西兰元，称如果是这样的话，他绝不会以82.8万新西兰元的价格售出他自己那栋房子。
以上行为对于一个地产中介来讲是不可接受的，尤其是在卖家要求下，提供自己猜想的信息。
3，提供虚假监测报告
在奥克兰买房，做质量检测报告是必不可少的一环。因为尽管外表看上去不错，但一些住宅存在着漏水隐患；还有的住宅因为年代久远，地基下沉。以上建筑问题，维修起来花费巨大。所以一般买家在买房的时候都会请专业人士做建筑检测报告。而一些无良业主和中介就在这上面动起了歪脑筋，比如找自己相熟的检测师，提供虚假报告。
一对奥克兰夫妇购买了一栋传统风格的花园别墅，因为中介提供了建筑检测报告，他们就放心买入了。对迁入后却发现地基有严重问题，维修费用高达20万新西兰元。
4，隐瞒毒屋历史
一对奥克兰年轻夫妇，由于某中介的刻意欺瞒，竟然买下了一栋毒屋——房子内含有冰毒残留物。两个人的孩子仅有6个月，为孩子的健康着想，他们不得不先租住在别处，但买房已经掏空了家庭的全部积蓄，再加上还贷的压力，他们已经无力负担房租。
5，将房屋卖给自己的同事
某中介公司的房产经济Ronald Hachache在帮一对年轻夫妇销售位于Massey的房产时，没有告知对方买家实际上是他在公司的同事。
6，与免费提供监测的公司勾结
某中介公司的房产经纪 John Goodrum在卖房时没有告知买家，他同免费提供房屋检测报告的公司存在某种联系。
新西兰住宅交易协会（Home Owners & Buyers Association of New Zealand） 的主席John Gray指出，房产中介的违规现象大都和虚假陈述相关。最常见的问题就是对房屋质量和建筑材料进行不实陈述、掩盖建筑质量缺陷。
房产中介的主要收入来自售房的佣金，所以都希望把房子卖出去。这本无可厚非，只是在巨大的利益驱动下，很难要求所有人都能坚守职业操守。购房者中有很多都是新移民或海外买家，这部分购房者对新西兰房市的了解非常有限。因此，在买房时需要更加小心。除了需要在买房之前做足功课之外，更重要的是要找到一个靠谱的房产经纪人，只有这样才能在房市中立于不败之地。
如果您要找一位房产经纪人帮您买房卖房，为什么不找一个有名的、大家都公认的靠谱经纪人呢？相信您已经深刻地体会到：与靠谱的房产经纪人合作是一件多么重要的事情。与靠谱的房产经纪人合作，能极大程度上帮您免去一系列不必要的“麻烦”，让您的买房卖房之旅变得轻松享受。
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