Papamoa修建1200套新住宅，运动场地和商业用地将进一步被压缩

后花园新西兰房地产在线12月28日报道：Papamoa地区即将修建1200套新住宅，而修建这些住宅所用的土地原本是打算用于修建体育场地和用于商业开发。

Wairakei是陶朗加最新的海滨郊区，这次陶兰加市议会针对Wairakei的改进方案将会使该地区的住房增加39%，但同时也意味着原本用于运动场地和商业开发的80公顷土地会被并入到204公顷的住宅开发用地，这也引起了公众的担忧，他们担心修建这些新的住宅将会导致该地区失去海滨生活环境。

根据Wairakei目前每公顷15套住宅的规模，这些被再划分的商业和运动场地可以容纳1200套新住宅。新住宅用地中，大部分土地来自于商业区用地，这将会使商业区土地减少66.8公顷。

议会将13.2公顷的运动场地划分为新住宅用地是根据一份调查结果，根据该调查结果，这些土地没有必要再用于修建体育场地了，因为附近就是Gordon Spratt Reserve，而且下一阶段的Te Tumu开发项目将会额外增加20公顷的体育场地。

Papamoa的房产中介Jeremy Cunningham表示，有一点非常重要，那就是不能为了修建更多的住宅而失去Papamoa极具吸引力的生活环境。

他主要担心的是失去运动场地，并反问道：“如果修建新宅占据了这些土地，那还有足够的场地可供人们玩耍和消遣娱乐吗？”

除此之外Cunningham还担心同样的事情会发生在Te Tumu。他表示，我们不想让另外一个郊区的土地也被大量占用修建住宅。Papamoa拥有非常适宜的环境，我们不想失去。政府这么做，虽然能让该地区拥有更多的住宅，但却丢失了更多的开放空间，只顾眼前而牺牲了长远利益，这是不明智的。

另外一个提议中的修改方案是将高密度的附近中心区域中的8.1公顷土地划分到Wairakei中高层建筑区，这样将使中高层建筑区域的土地到达14.5公顷。建筑高度将被允许到达17.5米。

另外一位居民是Dianne Morris，她所在的组织同样对25号改进方案表示担忧，该方案计划至少在Papamoa三个区域修建最低6层建筑的住宅区，这三个区域相互之间相距一公里。她表示，该组织打算对该改进方案进行再次修改以维持Papamoa舒适悠闲的海滨生活环境。多层高密度建筑与周围的环境格格不入，而且也有悖于放松休闲的新西兰生活方式，因为新西兰人非常注重海岸生活环境。大量高层建筑聚集，而周围又没有充足的绿地，很显然，社会和环境问题必将接踵而至。

议会政策规划师Janine Speedy表示，新的规划纲要反映了特殊住宅区法规以及议会对Papamoa东部地区土地使用策略的改变。她同时表示，位于中高层建筑开发区域的住宅项目需要获得相关的资源许可。一些实际问题必须考虑在内，包括建筑尺寸、入口通道、车停区域、风景绿化以及足够的开放空间等，所有这些要素加起来将会影响到开发项目所能提供住宅的数量并最终决定该住宅开发项目的外型，包括楼层数量。

议员Steve Morris表示，议会目前正在整理规划图以反映根据特殊住宅区法案而做出的相关决定。该地区的建筑高度限制一直以来都是根据2004年通过的修改方案，当时，政府和社区对该方案进行了充分的协商。

Wairakei区域划分修改时间表：

• 12月9日意见书提交结束

• 年初进行意见整理，然后第二轮公众意见反馈

• 举行独立规划委员听证会

【部分内容根据nzherald消息编译】