拍卖现场直击 | 卖方降低预期促房产售出，清盘率微升至50%，百万以上房产占7成！

后花园新西兰房地产在线9月7日报道：奥克兰房产均价终于突破100万新西兰元，但有数据也显示近期奥克兰房产销售数量有明显下跌，房价增幅也在放缓中，继续高涨还是有所冷却？今天我们到拍卖现场看下，是否风向有明显的变化。

全天参与拍卖的房产数量仅有36套，几乎是上周的一半。现场人气依然不错，粗略看来，洋人占到绝大多数的比例，华人买家仅占两成左右。

今天观摩拍卖的主要感觉是买卖双方都更为谨慎，拍卖过程节奏较慢，经常会出现暂停拍卖进行商议的情况。买家方面出价更为谨慎，加价幅度较小，价格攀升速度缓慢，很多房产都在拍卖中经历了“买卖双方间的心理较量”，而卖方也变得更可变通，接受现实，如果价格达不到心理预期，会接受现场的最高价格，售出房产。

36个参与拍卖的房产中，18套成功拍出，刚好一半，清盘率50%。其中，有一套房产流拍后议价成交，价格未知。100万以下的房产只有5套，100万到200万的房产有10套，2套房价超过200万水平，百万以上房产占70%。小编粗略计算了一下，今天售出已知价格的17套房产，平均价为126.95万。

今天价格最高的冠军房是位于Mission Bay的一套四房独立别墅，售价245万。价格最低的房产是位于NewLynn的一处Unit，售价64.8万，房产编号578362，您可在后花园网站nz.hougarden.com找到详细信息。

冠军房

Mission bay一向是高价房的多产地，这栋房产地址是72 Selwyn Avenue,Mission Bay，紧邻海滩。

有4卧室，3浴室，以及6个车位。占地728平方米，在统一规划中属于混合类住房规划区。

该房产33年来首次上市，配有泳池。临近海滩，景观也很优秀。

2014年政府估价为148万新西兰元，2016/17物业税4491新西兰元。

该房起拍价170万新西兰元，之后价格快速攀升，几位洋人买家轮番竞价。价格快速冲上200万水平，一路上到210万、220万、230万、235万、240万，在245万时依然未能达到卖家心理预期，此时拍卖师建议暂停进行商讨，经过一段时间的考虑后，卖家同意卖出，于是该房产最终以245万成交，是CV的1.65倍。

307.5万流拍的豪宅

位于23 Glendowie Road, Glendowie的该处房产，有4间卧室，2间卫浴，2个车库，占地面积达1249平方米。乍一看起来，地大，位置也不错，卖到200万或者300万的水平十分可以理解，但为何307.5万依然不能满足买家要求呢？

典型的大宅，配泳池

风景极佳，在卧室躺着看海景不是梦

看仔细了，除了泳池外，房主建了一个网 球 场！

如此看来，泳池、网球场、海景、豪华设计的房子，不出家门运动休闲一切都有，确实可以卖个好价钱！该房产2014年政府CV达235万新西兰元，307.5万的价格仅是CV的1.3倍，房主希望等待更高的价格也算可以理解。

1000，1000的往上加，拍卖师也醉了

这栋位于1/39 Onslow Avenue, Epsom的排房Unit经历了十分纠结的拍卖，暂停超过3次，真是看得人醉醉的。

砖瓦结构，2卧室1卫浴，位于Epsom双校区，优雅后院，室内整洁清新，可以说是黄金地点的优质小宅，政府CV88万新西兰元。

拍卖起价95万左右，之后攀升到97.5万出现了第一次暂停，但此时原味达到买家心里预期，而卖家也依然还有加价潜力。价格继续攀升，在100万水平时，暂停，之后进入到“1000元加价”时间，几个轮回的竞价后，价格来到100.6万，再次暂停。此后拍卖继续进行，在105万水平，达到了卖家预期，可以售出，而此时几位买家还没分出胜负，于是价格继续以1000元为单位，爬升……经历了几十个回合的竞价后，拍卖师也醉了，全场人都醉了，价格终于来到110.2万，最终由一位华人买家成功竞得。

在市场前途未能十分明朗的情况下，房产买卖双方必定都会采取比较保守的交易策略，这就体现在拍卖场上由之前的凶猛加价，转为软磨硬泡，而卖家方面也开始考虑调整自己的心理价位，而最终达到售出房产的目的。

以下是今天的拍卖结果：