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出人意料!新西兰房市在这项榜单中名列第一,狠甩18个国家

头条લેખક: Gloria
出人意料!新西兰房市在这项榜单中名列第一,狠甩18个国家
સારાંશ值得一提的是,目前这19个经合组织(OECD)国家的房价租金比和房价收入比,都高于2008年金融危机前的水平。

后花园2022年6月24日报道:据经济研究机构Bloomberg Economics的分析显示,在19个经合组织(OECD)国家中,新西兰房市的“泡沫”风险高居第一。

Bloomberg Economics分析了不同国家的房价租金比、房价收入比、实际的房价增长以及信贷增长情况,并通过每一项的平均值来进行排名。分数越高,房市修正的风险就越大。

新西兰在这份榜单中排名第一,该国的房价收入比为143.9;房价租金比为156.8;实际的房价增长为27.6%;名义房价(nominal price growth)增长为23.1%;信贷增长为1.5%。

捷克共和国排名第二,匈牙利位列第三,澳大利亚和加拿大分别位列第四、第五位,美国排名第七,英国排名第15位。

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值得一提的是,目前这19个经合组织(OECD)国家的房价租金比和房价收入比,都高于2008年金融危机前的水平。

据Bloomberg报道称,全球货币紧缩政策正在挤压购房者,并增加了经济放缓的风险,这可能会波及全球经济。

该机构指出,房价下跌可能会侵蚀家庭财富,挫伤消费者信心,并可能抑制未来的经济发展。然而,目前各国银行收紧了借贷标准,再加上家庭储蓄仍然强劲、许多国家仍存在住房短缺问题,与此同时,强劲的劳动力市场也在提供重要的缓冲,所以房市不太可能全面崩盘。

Infometrics的经济学家Brad
Olsen表示,考虑到新西兰在榜单中位居第一,而且每项指标都高于其他国家,所以应该引起重视。

Infometrics近期的研究显示,新西兰的住房可负担能力创下了过去65年来的最低水平。即便历届政府都宣扬要解决住房危机,但似乎并未触碰其实质。

Olsen指出,虽然房价在跌,但其下跌速度不及利率的涨速,因此住房可负担能力仍在恶化。

Olsen认为,如果政府再不当机立断,力图改善房市问题,那么对于整个社会而言,都是具有威胁性的。

然而,独立经济学家Tony Alexander的观点却指出,市场都是有周期性的,在经历了房市的繁荣期后,销量和建筑活动突然放缓,市场上自然而然会有一些悲观情绪。然而,各国央行都在试图挤压本国经济,所以它们其实乐意看到增长放缓。从央行的角度来说,人们出现悲观情绪,恰好符合它们的预期。

新西兰的房价自去年年底以来开始下跌,REINZ的数据显示,今年5月,全国房屋中位数同比上涨了2.4%。然而,4月的数据为8.8%,峰值期的涨幅更是超过了30%。

如今ASB和Westpac预测,经通胀调整后,新西兰房价将从峰值期下跌约20%。

央行在近期的金融稳定报告中提到,虽然房价在跌,但仍高于可持续水平。

央行提到,为了实现金融稳定性,房价最好调整至可持续水平,但也有可能出现更大幅度的修正。另外,房价的大幅下跌将显著减少家庭财富,并可能导致消费者支出萎缩。

然而,在遏制通胀这条路上,央行不排除会采取更加激进的措施。

(责编:Gloria)

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