新西兰呼唤中国买家！房市画风突变！2025年这项支出还要飙升，Kiwi遭到警告……
后花园2024年12月27日报道：在即将过去的2024年，奥克兰高端房地产市场备受关注，并且出现了很多要价极高的待售房源。然而，一些顶级豪宅仍在等待合适的买家出现。现在就让我们一起来回顾一下2024年最顶级的上市豪宅和它们的市场要价。
据OneRoof了解，这些上市豪宅的要价在2000万至4000多万纽币之间，创下了新的纪录，而一些场外上市的房产要价甚至超过5000万纽币。其中两套以超过2000万纽币的价格售出，但其余的仍在寻找买家。
一直在销售这些顶级房产的中介告诉OneRoof，虽然很多买家表示对这些房产感兴趣，但他们希望看到一些类似的房源先成交，以便为报价设立一个基准。
据悉，房地产中介公司Remuera Real Estate Register的负责人Terry King与妻子Diana正将共同持有的豪宅挂牌上市。该房源位于532 Remuera Road，是一套由Roy Binney设计、经历过翻新的5卧豪宅。自今年1月以来，该房源一直在挂牌出售，要价3200万纽币。
532 Remuera Road
King表示：“之前有很多符合条件的买家，但我不得不询问他们，是否有3200万纽币的购房预算，如果有的话，才能来看房。”
“但目前高端市场面临的问题是，由于很少有类似的交易达成，所以买家的反应并不强烈。今年年初上市的所有其他同类别房产，它们的要价从1800万纽币到3000万纽币不等，如今都没卖出去。”
“这并不是说这些房产有问题，我们有证据可以表明它们的价值。只是买家不愿做出承诺。只要Remuera卖出了一套高端物业，将会引发涟漪效应。”
King补充说：“在这个价位上找房的外国买家，他们大部分人在看到Remuera Road 的CV估价时，可能会感到疑惑，他们会想，如果估价仅1250万纽币，那么针对要价超过2000万纽币的房产，我可能需要考虑一下。”
“今年Remuera Road的大部分房屋售价都低于CV。对于大多数外国买家来说，他们对CV很关注。”
“这是今年市场上的一个障碍。再有就是，很多人不愿把他们的房子放到市场上，因为他们听说有很多房子在拍卖场上找不到买家。”
King将原因归咎于今年新西兰房市增长缓慢。
他说：“今年的房市总体上缺乏动力，在对比海外市场后，可以发现新西兰市场明显动能不足。”
房地产机构Wall Real Estate的代理中介Ollie Wall自今年5月以来一直在推销一套位于27 Marine Parade, Herne Bay的海滨豪宅，该豪宅的要价为4000万纽币；另外还有一套位于228 Remuera Road的豪宅，该豪宅的要价为2900万纽币（这套豪宅自2023年10月起就一直在市场上）。
27 Marine Parade, Herne Bay
Wall将豪宅滞销的原因指向了一类买家，他说，目前高端市场上明显缺少来自中国的买家。
早在2021年12月，Wall曾以2900万纽币的房屋售价创下了Remuera的纪录，但这位房产中介表示，在过去一年左右的时间里，市场发生了显著变化。
228 Remuera Road
他说：“早在2017年的时候，有很多来自中国的现金买家，他们对这里的房地产市场很感兴趣，并且愿意花钱。”
“如今，新西兰有许多非常富有的中国人，但他们已不再与海外买家竞争，而是与本地的华人买家竞争。”
他补充说，虽然该机构最近看到美国买家的兴趣激增，但这类买家还没有提出任何书面报价。
“这些买家有2000万、4000万，甚至6000万纽币的预算。或者他们甚至没有预算。他们交易频繁，并且习惯于大数字的交易，也习惯于冒险和关注市场。他们有专门的分析师会帮他们制定购房决策。”
今年早些时候，Wall曾告诉OneRoof，买家们都在静观其变，看是否有人先出手，但现在这种情绪发生了变化。
他说：“这有点像交易股票。他们不想在下跌的时候买进，他们想在上涨的时候买进。精明的商人正在解读市场行情，并准备采取行动。”他补充说，今年早些时候看过房的买家，现在已经蠢蠢欲动了。
部分中介表示，一些没有在今年卖出的豪宅，有望在明年交易。
今年推出的最引人注目的上市房产之一是企业家Diane Foreman和播音员Paul Henry在9月底上市的33
Arney Crescent豪宅。
33 Arney Crescent
Barfoot & Thompson房地产公司的房产中介James Doole没有给出这栋豪宅的要价，目前它的估价为1240万纽币。但卖家夫妇曾在房源的宣传视频中表示：“你得非常有钱，因为这套房子贵得惊人。”
卖家后来指出：“如果这不是全国最好的房子，它也在全国前0.3%的名列里。”
展望2025年，随着利率的持续下降，房市有望迎来新的动能。但就家庭支出而言，短期内还不会迎来大幅缓解。本周，有专家指出，由于未来一年影响食品价格的一些因素存在变化，因此食品价格仍将上涨。
专家预测，2025年新西兰人钱包还要出血
新西兰统计局的数据显示，食品价格在2024年上涨了约1.3%，低于正常水平，原因是新鲜农产品价格大幅下跌，此外，服务业的疲软也抑制了外卖和堂食价格。
西太平洋银行（Westpac）的高级经济学家Satish Ranchhod表示，食品价格约占平均家庭支出的20%。
Ranchhod表示：“我们认为，明年的食品价格上涨幅度将超过2024年。”
他说：“到2025年，我们认为食品价格通胀将回到2.4%左右的正常水平。这在一定程度上是由于乳制品和肉类等大宗商品价格前景转好。”
“我们还认为，由于利率下降，家庭支出将在未来一年回升。这将对服务业的价格变化非常重要。”
据悉，服务业占家庭食品支出的25%。
专家提醒，新年伊始，食品方面有几件事需要关注，其中包括全球供应状况，因为其他国家糟糕的种植条件推高了巧克力和咖啡等产品的价格。
另一个因素则是汇率，纽币在整个12月都在下跌，而且有进一步贬值的风险，预计这将推高新西兰许多进口商品的价格，其中包括进口食品的价格。这也将使新西兰生产商向海外出口食品更具吸引力。”
Infometics的首席预测师Gareth
Kiernan表示，成本压力比正常情况要弱，因此我们明年可能会看到一些食品类别的价格通胀低于平均水平。
然而，新西兰一些主要出口商品的价格，其中包括牛奶和肉类，继续呈逐渐上升的趋势，这主要是由于全球生产疲软。
Kiernan表示：“就提高农民收入而言，出口价格上涨对新西兰的经济有好处，但这也意味着新西兰人在超市购买乳制品和肉类时要花更多的钱。”
下周我们就将迎来新的一年，回顾2024，有很多热点话题值得被我们记住。现在就让我们一起来回顾曾被新西兰人热议的头条新闻。
2024年新西兰热点话题回顾
过去12个月里，新西兰人比较关注的话题从政治到商业都有，以下筛选出来的几个热点话题。
为什么有这么多新西兰人移居澳大利亚？
过去一年，新西兰经历了大规模的人才流失。
根据新西兰统计局的数据，在截至2024年2月的一年里，离境的新西兰公民数量为74,900人，超过了2012年2月的记录（72,400人），净移民损失47,700人，超过了2012年2月的44,400人。
大多数离开的人都去了澳大利亚，因为那里的工资更高。
早在1970年代末，新西兰每年净移民损失近3万人。
当然，现在的情况不同了。当前新西兰的人口要多得多，而且正在以前所未有的速度增长。那时候，新西兰还没有大量的移民来抵消离开的人口。
人口增长是当时和现在经济之间的几个显著差异之一。
婴儿潮一代助长了高利率吗？
金融杂志《经济学人》上周刊文称，婴儿潮一代（通常指1946年至1964年之间出生的一代人）是世界上最富有的一代人。
经济学家认为，婴儿潮一代在退休后将把他们的财富释放给世界。
文章称，这部分群体在1950年代发展起来，他们年轻时负债，然后在中年时存钱，以便在退休时维持他们的生活方式。
简而言之，正如《经济学人》所言，“到了老年，婴儿潮一代花的比赚的多，通过出售资本（比如房子）和消耗储蓄来维持他们的生活方式”。
基于这一理论，文章称婴儿潮一代的财富正在释放。这些因素包括大规模地抛售住房，以及不断上升的消费水平推高了通胀，也推高了全球利率。
但也有部分婴儿潮一代比较“吝啬”，这反过来可能会帮助拉低利率。
新西兰人正变得越来越富有吗？
新西兰统计局的数据显示，新西兰人正变得越来越富有，但住房是其中的主要原因。
上周，新西兰统计局公布了2024年第一季度的国民账户数据（消费者收入、储蓄和利息支付）。
数据显示，新西兰人的家庭净财富（与政府不断恶化的状况相反）本季度增长了0.3%，去年增长了1.4%，而住房价值增长是其中的突出贡献。
经济复苏道阻且长
抗击通胀的胜利、利率下降、天气转暖以及即将到来的假日季节等因素，应该会在未来几周开始提振国民的消费情绪。
然而，ANZ银行上周五公布的10月份消费者信心调查显示，经济衰退在一定程度上抑制了对通胀胜利和降息的喜悦。
据悉，消费者信心指数在经过三个月的改善后录得急剧下降。
虽然新西兰取得了通胀方面的胜利，但也付出了代价。尽管央行已经开启了降息周期，但经济在一段时间内仍将不稳定。
“撑到2025年”——经济衰退的新口号
活到2025年……这似乎已经成了企业的口头禅，因为这可能是十多年来新西兰经济经历的最艰难的冬天。
正如人们所说，这是2024年经济衰退的新口号。
在高利率风暴中坚持下去的想法对许多小企业和房主来说至关重要。
专家提到，这是一场由新西兰央行所策划的经济衰退，利率必须上升才能战胜通胀，目前企业和家庭所希望的，无非是在某个时候，利率能够再次开始大幅回落，以便让经济可以再次复苏。
（责编：Gloria）
