投资者回归？抵押贷款数据透露市场最新信号

后花园9月25日综合报道：

根据新西兰储备银行（RBNZ）最新数据，投资者在上个月获得的抵押贷款资金份额首次超过了首次购房者，这是大约两年半以来的首次。

8月数据还显示，投资者贷款占比达到21.2%，是自2021年3月记录的21.8%以来的最高比例。

上一次投资者在一个月内获得的抵押贷款资金超过首次购房者，发生在2022年3月。

“贷款目的”分类数据显示，目前“新”抵押贷款资金中有很大一部分是通过更换贷款提供方产生的，因此我们在从这些数据中得出重大结论时应保持谨慎。

8月总计$61.94亿的“新”抵押贷款资金中，大约有$15.8亿归因于贷款提供方的变更，占总额的25.5%。这不是2017年以来数据系列中的最高比例，但相当接近。事实上，创纪录的比例是在仅一个月前的7月，当时这一比例为26.2%。

对于这些“更换”资金中有多少可能来自投资者可以进行推测。但毫无疑问的是，首次购房者（FHBs）的份额正在下降。

8月首次购房者获得的$12.7亿资金占总额的20.5%，低于7月的21.3%。首次购房者的份额在2023年12月达到了25.2%的高峰。

这不仅仅是份额的问题，金额也在减少。

一年前，即2023年8月，首次购房者借款为$13.68亿，占当月借款总额的23.7%。

而投资者在8月获得的$13.16亿抵押贷款资金相比于2023年8月的$9.86亿（占总额的17.1%）有了显著增长。

虽然这些数字在现阶段看起来并不十分明确，特别是考虑到大量贷款提供方的更换，但它们至少表明长期沉寂的投资者再次出现了活动迹象。

经济学家认为，明年住房市场的任何回升（大多数人预计会发生）可能会由投资者引领。

在联合政府的领导下，目前有更多有利条件促使投资者回归，包括利息扣除的恢复和明线法则时限的缩短。

贷款价值比率（LVR）限制也已经放宽，尽管收入与债务比率限制现已实施，但RBNZ提供的最新DTI比率数据显示，投资者目前仍在限制范围内，其他类别的买家也是如此。

责任编辑：番茄捣蛋