澳洲果真碾压新西兰？收入/住房/就业全面对比，结果很难评；招租太难，房东放弃涨租

后花园9月25日综合报道

为了更好的工作、薪水，和更低的生活成本，越来越多新西兰人移居澳大利亚。

根据新西兰统计局的数据，2023 年，移民海外的 6.99 万名新西兰公民中，有 53% 去了澳洲。

问题是，澳洲是否真的完胜新西兰？

劳动力市场

根据Westpac的数据，当前新西兰的劳动力市场比澳洲疲软得更多。

不仅如此，预计未来几年内，新西兰的失业率都将高于澳洲。

目前，新西兰的失业率为 4.6%，未来一年上升至 5.6%，而澳洲失业率刚从一季度的 3.5% 低点上升至 4.1%，预计未来一年会升至 4.6%。

根据求职网站 Seek 的数据，与 2023 年 6 月相比，2024 年 6 月澳洲Seek网站上的招聘广告下降了 17.1%。维多利亚州的降幅最大，同比下降 24.2%，昆士兰州的降幅最小，为 7.5%。

同期内，新西兰Seek网站上的招聘职位减少了近30%。

不过Ranchhod 认为，移居澳洲是否是个好选择，取决于所处的人生阶段，尤其是在就业市场方面。

“对于那些工作生涯较早且正在发展新技能的人来说，移居到拥有更多机会的大国可能更有吸引力，尤其是在当地就业市场坚挺的背景下。”

工资

Westpac称，新西兰的工资增长目前保持稳定，但预计未来一年将大幅放缓。澳洲的工资增长略显温和。

根据两国今年的最新数据，澳洲周薪中位数为1300澳元，约合1413纽币；新西兰周薪中位数为1343纽币。

尽管中位数相差不多，但Ranchhod 表示，高技能行业工作者可能在澳洲获得更高的工资。

“不过，如果你从事的职位薪水很高，你的努力也必须与之匹配。在一些高薪行业，其工作时间往往更长。”

“对于专业性较低的职位，比如一些餐饮酒店业职位，澳新之间的薪酬差距可能没有那么大，具体情况还取决于你在澳洲的居住地。”

另外，两国仍然存在性别工资差距问题，澳洲男性的收入比女性高 11.5%。而新西兰的性别工资差距为 8.2%。

生活成本

新西兰的生活成本很高，但澳洲会更低吗？

自 2020 年 3 月疫情暴发以来，澳洲食品价格已上涨逾 17%。

据澳洲统计局称，截至 2024 年 7 月的 12 个月内，澳洲月度消费者价格指数 (CPI) 上涨 3.5%，低于 6 月份的 3.8%。

对年度涨幅贡献最大的是住房价格，上涨 4%，食品和非酒精饮料上涨 3.8%，酒精和烟草上涨 7.2%，交通运输上涨 3.4%。

新西兰情况类似，二季度的年度 CPI 通胀率为 3.3%。住房和家庭公用事业上涨 4.4%，酒精饮料和烟草上涨 6.9%。

不过在截至 2024 年 8 月的 12 个月内，新西兰的食品价格仅上涨了 0.4%。

两国的家庭支出均有所放缓，但新西兰的削减幅度更为明显。自今年年初以来，新西兰的零售支出水平下降了约 4%。

与此同时，澳洲的零售支出水平同期上涨了 1.3%。

Ranchhod 说：“澳洲小城市的生活成本可能与新西兰相当或更便宜，但悉尼或墨尔本等大城市的生活成本可能会更高。”

住房尤其如此。

住房

Ranchhod 表示，过去两年新西兰的房地产市场活动一直低迷，价格和销量持续走低。

而在澳洲，过去一年房价上涨近 8%。

澳洲统计局的数据显示，当地平均房价为 959,300 澳元（1,046,602.31 纽币）。

在新西兰，QV 房价指数显示，目前平均房价为 905,357 纽币，仅比去年同期上涨 1.3%。

截至 6 月，新西兰抵押贷款增长 3.3%，而澳大利亚增长 4.7%。

新西兰约 90% 的抵押贷款是固定期限，而澳洲这一比例仅有不到三分之一，大部分家庭选择浮动利率，因此澳洲的利率变换传导至家庭的速度更快。

在住房负担能力方面，新西兰的表现略好一些。

根据 PropTrack 最新的住房负担能力报告，澳洲的住房负担能力在过去一年中恶化。

数据显示，11.2 万澳元的家庭中位数收入水平，其购买力仅能负担起所有已售房屋中的14%，三年内下降了43%，达到自 1995 年开始记录以来的最低水平。

另一边，根据 Infometrics 的数据，到 2024 年，新西兰的平均房价是其平均家庭收入的 7 倍

相比之下，澳洲的房价收入比为9.7倍。

综上，很难一刀切地评判两国孰优孰劣，不同的年龄、职业，以及移居澳洲后居住的城市，结果都有所不同。

新西兰租房市场天平逆转

澳洲移民持续涌入，在支撑经济的同时，也推高了住房需求，从而导致生活成本上升。而在新西兰，情况正在发生转变。

根据房产专家Tony Alexander与Crockers物业管理公司的调查，房东现在比以前更难找到好的租户。

去年同期，净24%的房东表示很容易找到好租户。如今，创纪录的净22%房东表示很难。

主要原因是自去年12月以来，净移民流量急剧下降，另外，一部分租户成为了首次购房者，也降低了租户群体的基数。

由于理想租户的相对短缺，房东们对提高租金的意愿有所下降。去年，82%的房东表示计划在未来一年内提高租金，而这一比例现在下降到了四年来的最低点——63%。

去年相比，计划在未来一年内出售房产的投资者比例并没有太大变化，仍然保持在约30%。但如果回到2023年初，这一比例曾低至20%。

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