以史为鉴：工党一上台，新西兰房价就上涨113%！

后花园新西兰房地产在线11月3日报道：

新上台的工党政府似乎一心要为新西兰房市降温。但是，殊不知，新西兰房价上涨最快的阶段正是出现在工党执政时期。

CoreLogic的数据显示，在1990年至1999年国家党执政期间，房价上涨了49%。在1999年至2008年工党执政期间，房价上涨了113%。在2008年至2017年国家党执政期间，房价上涨了69%。

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示，相信这一统计一定会让不少人大吃一惊。特别是对于那些希望工党能够打压房价的人来说，一定会感到不可思议。

“其实这很正常。在房价上涨的时候，所有人都在想房价什么时候会跌。而在房价下跌的时候，所有人都会疑惑，房价什么时候能够重回正轨。” Andrew Bruce说道。

CoreLogic的高级研究分析师Nick Goodall

CoreLogic的高级研究分析师Nick Goodall表示，除了政策，房价还会受到诸多因素的营销，包括2011年的坎特伯雷地震和2008年的金融危机。

“房价之所以在2000年之后的第一个十年迎来大涨，主要是因为当时强劲的经济发展势头、人口的快速增长、失业率降低以及贷款政策的放松等等。” Nick Goodall说道。

BNZ-首席经济学家Tony Alexander

BNZ的首席经济学家Tony Alexander表示，如果追溯到上世纪60年代，我们可以发现，在国家党执政的1960年-1972年，房价每年的平均涨幅为9.1%。远远低于工党1972年上台之后16.8%的年度涨幅（即便将上世纪70年代的世界石油危机考虑在内，房价的涨幅也能达到13.9%）。

“我并不是想预测说房价一定会如何发展。但我只是想提醒公众，不要认为工党执政，房价就一定会跌。”Tony Alexander

“在1992年和2008年的金融危机之后，利率水平大幅降低。这使得融资成本有所下降，因此很多海外投资者都被吸引到了新西兰房市。与此同时，人口的自然增长以及移民的涌入进一步加大的房屋的需求，房价上涨也就成为了必然。” Tony Alexander说道。

经济学家Shamubeel Eaqub

曾经坚称租房更划算但最终自己也买房的经济学家Shamubeel Eaqub表示，不应该将房价的走势和政党绑在一起。

“新西兰政府对房市的政策自上世纪80年代以来就没有真正改变过。促使房价上涨的真正因素是宽松的贷款政策和较低的房屋供应数量。执政党所能施加的影响非常有限。” Shamubeel Eaqub说道。

商业研究机构Infometrics-经济学家Hilary Parker

商业研究机构Infometrics的经济学家Hilary Parker表示，虽然工党政府将推行限制海外买家的政策，但这并不会导致房价大幅下跌，因为最近这段时间房市早就放缓了发展的脚步。

“澳洲买家依然可以在新西兰购买现房，就像我们在澳洲也可以买现房一样。由于各大商业银行基本不再承认海外收入，其他海外买家在新西兰早就很难买房了，房价增速的持续放缓也将导致海外买家降低对未来资本收益的预期，最终将减少来自海外的投资。” Hilary Parker说道。

【部分内容编译自Stuff】