工党上台之后，奥克兰房租暴涨4.7%！中区一居室平均租金达$370/周！

后花园新西兰房地产在线10月31日报道：

奥克兰地区最大的地产中介Barfoot & Thompson的数据显示，奥克兰住房的租金正在急速上涨。

据悉，Barfoot & Thompson在奥克兰掌管着超过14500套出租物业。

Barfoot＆Thompson的经理Kiri Barfoot表示，奥克兰房租在近期的涨幅达到了5%，市中心地区则高达6.2%。

Barfoot＆Thompson的经理Kiri Barfoot

“新西兰的冬季刚刚结束。对于房产来说，冬季是最需要进行维护的时候。因此，出租房的屋主必然将这部分成本通过提高租金来分摊给租户。” Kiri Barfoot说道。

此外，随着新版地税将在下个月公布，房屋保险费用的提高（因消防和地震服务税有所增加），安装烟雾报警器和保温层，以及工党政府颁布的一系列旨在增加房东义务的措施，房租上涨似乎已成必然。

Barfoot & Thompson的数据也印证了BNZ首席经济学家Tony Alexander的说法——工党的住房政策将会给租房市场带来更多的压力。

BNZ首席经济学家Tony Alexander

早在工党上台之前，Tony Alexander就在一份经济分析中表示，工党的住房政策通过提高住房供应确实有助于控制低价房产的价格上涨速度，但同时也会迫使房租上涨。

对于屋主来说，唯一的利好是贷款暂时没有增加的迹象，据称，新西兰央行不会在今年提高基准利率。

根据Barfoot在今年第三季度（7月到9月）的数据，奥克兰住房的平均租金已经从2016年第三季度的$520/周上涨到$542/周，涨幅为4.7%。中区住房的平均租金已经上涨至$584/周，涨幅为6.2%。北岸住房的平均租金已经上涨至$592/周，涨幅为4.12%；南区住房的平均租金已经上涨至$480/周，涨幅为4.93%。

以上平均租金取自一居室至五居及五居以上各类房型的平均值。值得一提的是，一居室住宅的租金涨幅最大，目前已经达到了$339/周。以中区为例，当地一居室住房的租金涨幅高达9%，目前的平均租金为$370/周。

“有60%左右的租户打算在未来2至5年购买自己的住房，但当前20%的首付要求和日益提高的贷款门槛正在推迟人们的买房决定。此外，很多租客开始习惯租房生活，在首次置业之前，先住在出租房里的想法正在越来越普遍。” Kiri Barfoot说道。

除了Barfoot，还有不少房产研究机构对近期房租进行过调研。比如，新西兰房产投资者协（New Zealand Property Investors Federation）就对816名房东进行了一次调查，其中有73.6%的房东表示如果工党政府的住房政策付诸实施，他们就将提高租金，因为该住房政策会使他们对外出租房屋变得更加困难。超过一半的房东（54.8%）表示会将房屋周租金提高$20至$40。

新西兰房产投资者协的首席执行官Andrew King

新西兰房产投资者协（New Zealand Property Investors Federation）的首席执行官Andrew King表示，按照以前的政策，投资者可以因出租物业的损失来抵扣其他领域收入所需缴纳的税款。可如果工党政府取消了这一优惠，那么业主只好提高房租了。因此，工党的这一建议无法帮助首次置业者，首次置业也会变得更难，因为首次置业者所需要支付的房租更高了，而这也意味着他们所能攒下来的首付也就更少了。

【部分内容编译自NZ Herald】