惊人数据：新西兰房价47年来狂涨65倍！专家如此回应……

后花园新西兰房地产在线10月26日报道：

本周，加拿大房地产研究专家Hilliard McBeth在Twittersphere上发布了一组数据，显示自1970年以来，新西兰的房价已经狂涨了65倍，相比之下，澳洲的房价上涨了45倍，加拿大的房价上涨了25倍。

McBeth著有《泡沫何时破裂:加拿大房地产市场崩盘的幸存者》(When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash)一书；他曾经断言，加拿大的房市泡沫随时都有可能破灭，但最近的房价数据一出，立刻就在三个国家之间形成了鲜明的对比，让人觉得澳洲和加拿大情况并不如想象中的危急。McBeth的数据可能会让很多新西兰购房者产生恐慌心理，但最近有人指出，只要仔细分析一下这组数据，就会发现McBeth的话有点言过其实了。

这组数据最初来源于国际清算银行（BIS），BIS在全世界拥有60家央行成员，其中就包括新西兰央行。BIS的作用主要是促进各国中央银行之间的合作，同时发布研究数据，而BIS也承认过，房价指数本身并不准确，因为它是采用不同的分析方法和数据来源得出的，虽然它的初衷是为了协调信息，但由于编制工具的差异性太大，可能会导致数据组的准确性受到影响。

新西兰的房价确实被夸大了吗？

专家指出，1970年的房市与现在的房市根本没有可比性，因为当时银行业的市场竞争并不激烈；如果年轻家庭想要买房，不是通过银行贷款，而是通过国家发展公司(State Advances Corporation)这种政府机构来贷款。他们当时买的房子也没有4间卧室、2间浴室（主卧含卫浴套间和步入式衣橱）和内进式双车库——实际上的户型比现在的小了一半，仅仅是一套普通的3卧房而已，还不带保温棉。

McBeth表示，加拿大的房价自2000年以来上涨了三倍，虽然新西兰的房价也在飙升中，但其中有很多结构性的原因。首先，新西兰的房价之所以在最近几年暴涨，是因为银行和金融公司在很长一段时间里四处放贷，对客户的贷款额度有求必应；其次，央行直到2013年才开始推出LVR限贷政策，与此同时，贷款利率也突破了60年以来的新低，再加上移民数量的激增，很多人在金融危机过后忘了要建房，导致全国房源库存量紧缺，这些都是造成房价上涨的主要原因。尽管新西兰政府出台了很多应对政策，却收效甚微。

虽然LVR限贷政策让奥克兰房市有所降温，房源供应量也有所提升——截止到今年8月的一年里，奥克兰地区共有30,736份新建房许可，同比上涨了3.7%；8月的新建房许可量也突破了2004年6月以来的新高；但奥克兰议会表示，他们每年需要新建1.3万套住宅，但目前只修建了7000套。

在这样的前提下，房市泡沫很难轻易破灭；所以，不用说Hilliard McBeth了，就连新西兰的房地产专家都说不清未来的走向到底如何。

【据thespinoff消息编译整理】