工优联盟上台第一天传来大消息：奥克兰102城区房价下跌0.84%！买家纷纷取消offer！
后花园新西兰房地产在线10月20日报道：
昨天晚上，2017年新西兰大选终于上演了大结局：Winston Peters宣布优先党将与工党和绿党结盟，共同上台执政。
此事随即在新西兰社会引发轩然大波，一些工党的支持者纷纷走上街头，在拍手相庆的同时甚至开始燃放礼花。而一些国家党的拥趸则开始捶胸顿足，整个朋友圈更是哀鸣遍野。不少华人甚至表态要就此回国发展。
那么，形势真的有如此严峻么？
小编认为，从房地产市场的发展前景来看，的确不容乐观。这一点也得到了著名地产中介公司Century 21 New Zealand的老板Geoff Barnett的认同。
Geoff Barnett表示，尽管工党、绿党和优先党签署的合作协议直到下周才会公布，但不少人已经提前获知了部分政策的内容：只有新西兰公民和永久居民才可以购买住宅用地和农业用地。另外，移民数量也将被大幅削减。
Century 21 New Zealand-全国负责人Geoff Barnett
“禁止海外买家不会影响房市，毕竟海外买家数量有限。但限制移民就不一样了，一定会极大影响房价。目前每年的7万多名净移民，大概能带来1万-1.5万套住房的需求量。如果移民数量被大幅削减，那么房产的供需平衡必将被打破。” Geoff Barnett说道。
Geoff Barnett认为，房价一旦大幅下跌，很多之前贷款买房的人就将陷入深渊——在资产减少、负债不变的情况下，他们所掌握的所有者权益就将变为负数。作为移民的主要目的地——奥克兰必将遭受最大的冲击，而新西兰其他地区的房市也将受到影响。
由此可见，不仅移民要趁早，买房也要趁早。对于还没有新西兰PR的海外人士，赶在圣诞节之前买房已经成为了在纽置业的唯一机会，一些地产经纪也是这样想的，希望在新政府推行新政之前再卖出几套住宅。
然而，天不遂人愿，不少地产经纪表示，就在Winston Peters选择工党的这24个小时内，不少几乎已经谈成的生意在瞬间就“黄了”。比如一位资深地产经纪就跟小编哭诉，说他的一位潜在客户本来都决定要买房了，就因为工党的上台而放弃出价。
的确，在工党和优先党严苛的新政之下，海外买家不仅无法购买现房，甚至连刚刚建好的新房也不能购买，他们唯一的选择就是自己买地建房或者购买那些正在修建中的住房。在这样残酷的大环境下，广大买家又如何对房市抱有信心？
而更加让人担心的是，就在今天，在这个工党、优先党和绿党联合上台执政的第一天，QV更新了奥克兰各城区房价的最新数据。
要知道QV上次公布房价数据还是在上个月的大选日之前。此番在新政府上台的第一天更新房价，的确不同寻常。而在对各城区的房价进行手工查询之后，小编发现了一个更加吃惊的结果：就在大选结果出炉之后，奥克兰全部193个城区中有102个城区房价有所下跌，平均跌幅足足高达0.84%！
下面小编就将奥克兰目前全部193个有价可查的城区逐一为您整理出来，并按照不同价位进行分类。为了让您能够清晰地辨别房市的最新走势，小编将全部193个城区在大选前和大选后的房屋中位价一一对应列出，其中所有房屋中位价发生环比下跌的城区都被小编用绿色进行了特别的标注。
1 200万城区
中位价在200万以上的城区共3个
标绿：中位价下跌的城区（与大选前相比，中位价下跌的城区）
2 【130万-200万】城区
中位价在130万-200万的城区共37个
标绿：中位价下跌的城区（与大选前相比，中位价下跌的城区）
3 【100万-130万】城区
中位价在100万-130万的城区共48个
标绿：中位价下跌的城区（与大选前相比，中位价下跌的城区）
4 90万城区
中位价在90万-100万的城区共27个
标绿：中位价下跌的城区（与大选前相比，中位价下跌的城区）
5 80万城区
中位价在80万-90万的城区共27个
标绿：中位价下跌的城区（与大选前相比，中位价下跌的城区）
6 70万-城区
中位价在70万-80万的城区共19个
标绿：中位价下跌的城区（与大选前相比，中位价下跌的城区）
7 60万-城区
中位价在60万-70万的城区共20个
标绿：中位价下跌的城区（与大选前相比，中位价下跌的城区）
8 60万以下-城区
中位价在60万以下的城区共12个
标绿：中位价下跌的城区（与大选前相比，中位价下跌的城区）
在全部193个城区中，有102个城区的房价有所下跌。占到了奥克兰全城的52.8%。通过计算，这102个城区的平均房价在大选之后$0.85万，跌幅达到0.84%！
从上面的统计中，我们可以看出，奥克兰房市在工优联盟上台之后，必将经历一段阵痛期。但是，广大买家不应就此对房市失去信心。要知道，中国国内的北上广深等大城市都分别实行过严格的限购政策，结果不但没有抑制住房价，反而还推高了房价。而与中国相比，新西兰政府在对房价的控制上就更加无力。因此，从长远看房价依然是看涨的趋势，这是谁也改变不了的。小编认为，眼下正是广大自住房买家和投资者低价入手的好时机。所以，大家应该擦亮双眼，抓住机会，该出手时就出手。
