业内爆料房产交易者逃税手段，小型开发商正在被榨干
后花园5月19日综合报道：
一位业内人士表示，一些房地产交易商正通过非法逃避GST缴纳，以低价买入和售出新建联排别墅。
这一逃税行为正受到新西兰税务局（Inland Revenue Department）的重点关注，因为其发现开发商、房产交易商和投资者在本财年累计拖欠了$1.5亿的GST和所得税。
一位小型开发商向NZ Herald透露，通过逃税，这些交易商能降低成本，并以比其他守法开发商更低的价格出售房屋。
他认为这些人为压低的售价正在逼迫在当前困难市场中急于寻找买家的小型开发商退出市场。
“他们正在毁掉我们……我们正在被榨干。”
这位开发商表示，他在奥克兰南区刚建成的联排项目收到了三份远低于市场价的报价。
尽管最终他没有接受这些压价，但他承认曾有过动摇。原因是他正被房贷还款压得喘不过气，迫切需要出售这些房屋，哪怕只能回本。
“我愿意保本出手这些房子，不值得再为此承受这些压力。”
他指出，当开发商资金紧张、急需出售时，他们会主动联系这些交易商，这在业内已经成为公开的秘密。
Ray White Manukau开发商兼合伙人Tom Rawson表示，目前奥克兰市场上新建住宅供应过剩，买家稀少。
他表示，由于市场环境低迷，他的开发项目也不得不将售价下调15%。
这位小型开发商举了一个新建联排的例子，来说明交易商是如何“钻制度空子”。
以一套定价$80万的新建住宅为例，售价中包括开发商在施工过程中已支付的GST费用，大约$10.5万，例如支付给承包商的费用中的GST。
如果将这套住宅卖给普通买家，买家支付$80万，开发商需从中缴纳$10.5万的GST。
但如果将这套房屋卖给一名交易商，由于开发商和交易商的公司都注册了GST，可以采用“零税率交易”。
这意味着房屋售价变为$69.5万（即$80万减去GST部分）。
在这种交易中，缴纳GST的义务转移给了交易商。
理论上，交易商要想获利并缴税，就需以高于$80万的价格转售房屋。
但现在，越来越多的交易商以$75万左右的价格售出。
这样，他们就能从中赚取$5.5万，并尝试逃避应缴的$10.5万 GST，比如通过清算公司并让其无资产可供税务部门追缴，或干脆隐瞒该交易。
这位开发商认为，这种行为和一些装修工人收现金、逃避缴纳GST如出一辙。
此类行为使那些愿意合法缴税并以$80万出售房屋的开发商，陷入与逃税交易商的竞争。
他还表示，交易商正通过其他方式利用开发商的困境和市场疲软。
包括在房屋转售合同中加入特殊条款，使其可以支付更少的订金，或者若无法找到买家接盘，便可无惩罚地退出交易。
他称这些人“几乎没有任何风险，因为只有当他们找到了另一个无条件愿意买的买家后，才会无条件地购买原房”。
尽管越来越多的人试图逃避GST，税务顾问Terry Baucher警告称，税务局可能早已掌握情况。
过去10年，税务局已配备先进的数据工具。他表示，近年来随着预算中新增的$2,900万资金支持，税务部门在打击逃税方面力度不断加大。
这包括重点盯防房产交易高发区，以及通过自动工具和分析手段进行风险预警。
例如，当某套房产在短时间内多次交易时，这种情况就可能引起警报。
税务局现在对违法行为的执法速度也显著提升。
“你低估税务局的代价会很大。”
税务局本月公布，其发现共有$1.5亿的GST和所得税未缴。
其中约$7,000万与开发商有关，约$6,000万涉及交易商和投资者。
在谈到房地产交易时，税务局表示：“我们正看到越来越多涉及多次土地交易的案例，这些交易都必须准确申报GST。”
“有时，这些交易涉及更改土地用途，或在注册和未注册GST的实体之间频繁转让所有权。”
“这些行为似乎是在试图规避GST申报义务。”
责任编辑：番茄捣蛋
