新西兰爆发降息大战！最优惠的房贷利率真能给买家带来实惠吗？

后花园新西兰房地产在线11月15日援引Stuff报道：

最近这一周，新西兰四大银行——ANZ、ASB、BNZ和Westpac相继下调了房贷利率，其中，ANZ、ASB和Westpac将一年期固定房贷利率从4.15%下调至3.95%，BNZ银行则是将两年期固定利率从4.29%下调至3.99%。

降息大战就这么突然拉开了帷幕。但是，这一切真有想象中那么美好吗？

利率真的很低吗?

首先，这些利率确实很低，但可能并没有低到人们想象中的地步。

在今年8月底之前，Kiwibank一年期的固定利率一直稳定在3.99%。HSBC对自己的卓越理财客户，一直提供低至3.85%的特别利率。

这意味着，在四大银行纷纷下调利率之前，在市场上就曾多次出现过低于4%的房贷利率。

新西兰经济研究所(NZIER)的首席经济学家Shamubeel Eaqub表示，对于贷款人来说，所能申请到的利率与银行的促销广告并没有太大关系。

“当你与贷款经纪或银行沟通的时候，经常能够发现自己可以获得更加优惠的利率。而这更多地取决于你自身的条件。” Shamubeel Eaqub说道。

新西兰经济研究所(NZIER)的首席经济学家Shamubeel Eaqub

此外，银行的促销广告都有很多限制条件，肯定不适用于那些首付比例在20%以下的买家。

不过，这些银行的广告可谓牵一发而动全身，当一个大银行下调贷款利率，其他银行势必跟进，最终导致降息大战的爆发。

各大银行为什么选择现在降息?

导致各大银行选择现在降息的原因有很多：

首先是融资成本。商业研究机构

其次是年底这一时间截点。春季和初夏一直是房市升温的季节，各大银行希望自己能够利用这一机会拓展业务。

商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan

“春季一直是房产交易的旺季，因此自然也是各大银行争抢客户的时间。”梅西大学的银行专家Claire Matthews说道。

此外，目前房市已经有所变冷，在房产换手率不如往年的大背景下，如何让已经买房的人转贷（Refinance）也成为了摆在各大银行面前的一大课题。

我应该转贷吗?

新西兰房贷利率在未来几年大涨的概率很低。央行已经明确表示，OCR在2020年中旬以前不会上涨。很多经济学家认为，在2020年以后，央行也不会上调OCR。

Gareth Kiernan表示，对于购房者来说，目前的固定利率虽然很诱人，但是转贷并不一定划算。因为买家为此付出的成本不一定比转贷所带来的收益小。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/108599162/your-guide-to-2018s-mortgage-wars