REINZ：5城房价涨幅吊打奥克兰，但依然是奥克兰房赚钱更多！

后花园新西兰房地产在线11月14日援引Stuff报道：

过去一年，如果想从房价涨幅上获利，最好别去新西兰的大城市。

REINZ发布的最新数据显示，10月份5个地区的房价中位数创下新纪录。

房价涨幅最高的地方是Manawatu / Whanganui：相比去年10月同比增长20.2％，中位价从286,250纽币涨至344,000。

与2017年10月相比：

——Otago的中位价创下18.2％的涨幅

——Hawke's Bay涨幅为17.4％

——Taranaki涨幅为8.6％

——基督城市场通常停滞不前，但此次涨幅也有3.3％。

相比之下，奥克兰的房价中位数同比仅上涨1.8％，经季节性调整后上涨0.4％至865,000纽币。

不过上述地区房产市场虽然很活跃，但这样的涨幅还要持续一段时间才能追上奥克兰房产卖家这些年转到的收益。

2013年1月，奥克兰的中位价是51万，而Manawatu的价格是21.9万。

到现在，Manawatu为中位价涨了12.5万，而奥克兰涨了35.5万。

而ASB银行的经济学家表示，他们预计奥克兰以外区域的房价涨幅将放缓。

“从中期来看，我们继续预期房价增速会放缓，这些区域的房价增速会与奥克兰房产市场持平。不过，近期房贷利率下降可能会导致短期内房价继续上升。 “

10月份全国共售出6791处房产，是五个月以来销量最高的月份。

在北岛，Gisborne和惠灵顿的销售尤为强劲。奥克兰的销量同比也增长了15.2％，达到1948套。

但表现最出色的还是南岛，特别是马尔堡的销量和去年同比增长了46.2％。

Bindi Norwell

REINZ的首席执行官Bindi Norwell说，“10月下旬海外买家禁令生效，因此很多人都在讨论是否是因为在禁令生效前抢购房产，推高了销量。但新西兰统计局9月季度数据显示，9份的海外买家数量是有记录以来数量最低的月份。因此我们有信心认为，10月份的销量增长主因是春季市场转暖，而不是禁令生效前的最后一搏。”

Bindi Norwell还表示，新西兰的房产市场似乎没有跟随澳大利亚房价下跌的趋势。

“9月份的房产销量非常平静，我们曾预计随着上市房源的增加，10月份的销量会强劲增长，而事实也证明了我们的预测。我们相信，新西兰的房产市场轨道与邻国澳洲不同。”

CoreLogic数据则显示，房地产投资者在10月份表现活跃。10月份38%的地产交易都是由拥有一套房产以上的人士完成的，这一比例是2018年的最高值。

分析师Kelvin Davidson表示，尽管工党政府出台了越来越多的严厉法规，比如提高租户权利、持有房产不满5年出售缴税、提高出租房健康标准……，但房产投资者依然热情不减。可能是因为房东们没有选择，定期存款利率实在太低了。

（https://www.stuff.co.nz/business/108585537/capital-gains-shift-out-of-auckland-real-estate-institute-data-shows）