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30年最大住房政策调整!奥克兰开发商迎晴天霹雳,担心推高房价

头条લેખક: 番茄捣蛋
30年最大住房政策调整!奥克兰开发商迎晴天霹雳,担心推高房价
સારાંશ市议会特别指出,历史上超过80%的发展发生在既有城区内,主要通过集约化完成。展望未来,大部分增长将在现有城区内得到满足。

后花园6月7日援引NZ Herald报道:

根据一项最新拟议,在未来27年中,奥克兰大多数新宅建设将集中在已开发社区,城市居民区将减少向绿地和未开发地区扩张。

对此,奥克兰市议会给出的理由是应对气候变化、保护自然环境和响应中央政府号召,可对于不少超前部署的开发商而言,拟议无异于一记晴天霹雳,价值数十亿的住宅开发计划可能因此受到冲击。

Graeme Causer是Fulton Hogan负责土地开发的首席执行官,他近日代表Future Auckland发表反对意见,认为如果土地开发只能囿于现有社区,开发商必将支付更加高昂的土地费用,并因此推高房价。

Future Auckland是一个由商业和游说团体构成的组织,包含多家知名地产企业,由华人周氏兄弟创办的Stonewood Homes亦在其中。

面对质疑,市议会的回应是《未来发展战略》“描绘了奥克兰在未来30年如何发展以及在哪发展的大局观 ,以实现最优效果”。市议会引述了中央政府要求加强住房集约化的新法律,并以气候变化作为驱动因素。

“城市可以有许多发展方式,我们建议大多数新宅建设和商业发展应该集中在现有城镇中心附近,那里有良好的公交服务和就业机会,而不是零星分布。我们也建议减少在城市边缘的开发,而要将发展聚焦到现有城区,改善环境、经济和人民福祉。”

该拟议从6日起进入公共咨询阶段,截至7月4日结束。

在Causer看来,对行业如此重要的转变却仅仅留出不到一个月的咨询时间,无法实现充分的意见沟通。他和Future Auckland想要的是一场全面听证。

“真正令人担忧的是市议会建议不召开听证,这是我在过去30年里所看到的最大规模的住房政策修改,却仅仅只有4周时间可以提交意见。该政策会影响奥克兰的现有社区和未来买家。”

Causer对奥克兰Milldale、Silverdale和Drury的未来命运表示高度关注,因为Fulton Hogan在上述地区有大型项目。

“Milldale的数千套新房建设计划可能受阻。根据拟议,我们将无法推进已经规划的项目,至少要等到2050年以后,可我们已经完成了不少基建,包括下水道、桥梁、公交车道、道路和水电供应。”

位于Silverdale West的项目规划也要画上一个问号,而Fulton Hogna、Fletcher Building和其他开发商已经在此备有价值数十亿的工程计划。

“开发目的是让更多就业机会进入Silverdale,减少奥克兰交通流量,可如果拟议继续,一切将不会发生。”

除此之外,Fulton Hogan还在Drury地区有宏大构想,可Causer并不清楚未来会受到哪些冲击。他可以确定的是,如果开发只能限定在既有社区,那奥克兰将无法得到所需要的住房数量。

“房价也会更高,因为我们需要为土地支付更多钱,而且基础设施也要升级,比如调整下水道的容量,最终会花费市议会更多钱。”

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据悉,市议会规划、环境和公园委员会已在5月5日同意《未来发展战略》草案启动公共咨询。反馈结束后,草案将在7月和8月进入审议阶段,来自公众、商业和地方委员会的意见将影响草案的最终呈现。根据项目时间表,规划、环境和公园委员会会在今年晚些时候对方案定稿。

奥克兰市议会在咨询文件中写道:“预计城市人口将继续增长52.08万至223.08万,并额外需要20万套住宅。然而眼下也是一个充满诸多不确定性的时期,包括气候变化、天气事件、环境退化、疫情影响和未来重大基建项目。”

市议会称不确定性正在对社会如何发展、人民如何生活的标准构成挑战。另外中央政府也在推动一些立法项目,尤其是《2020年城市发展国家政策声明》、中等密度住宅标准、环境和气候立法等。

“为确保将相关影响纳入建设考虑,并处理重大不确定性,我们需要规划奥克兰如何发展和在哪发展,这就是《未来发展战略》所要承担的角色,将替代《2018年发展战略》和《2017年未来城市土地供应战略》。”

市议会特别指出,历史上超过80%的发展发生在既有城区内,主要通过集约化完成。展望未来,大部分增长将在现有城区内得到满足。

市议会的《未来发展战略》也许有理,只是不知道谁该为错信了《2018年发展战略》和《2017年未来城市土地供应战略》的开发商买单。

你支持《未来发展战略》吗?

责任编辑:番茄捣蛋


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