央行公布抵押贷款最新数据，房市状况可能比想象更糟

后花园6月6日综合报道：

尽管全国未清偿抵押贷款总额在今年1~4月迎来全球金融危机以来的最低增速，可如果从一个更长久的时间框架来看，抵押贷款情况其实比想象中要糟。

根据央行最新公布的借贷数据，截至4月，新西兰未清偿抵押贷款总额的年增率为3.2%，创2012年下半年以来的最低水平。与此同时，如排除2020年4月疫情封锁，抵押贷款总额（现为$3480亿）的增长也创下2012年4月以来新低。

今年1~4月，全国抵押贷款总额增长$25亿，一直要回溯到2012年1~4月才能找到更低的增长，当年贷款总额仅增长$15亿。不过2012年并非孤例，2011、2010和2019的开年前4个月均有类似慢速增长，分别增加$10亿、$15亿和近$20亿。

如果将时间拉到全球金融危机之前，抵押贷款业务曾有过一段巅峰时期，2007年前4个月抵押贷款总额一度增长超$68亿。一直要将时间拉回到2002年，才能找到一个贷款总额增长在前4个月低于今年同期（$25亿）的情况，

值得一提的是贷款相对规模，在全球金融危机时期，新西兰抵押贷款总额不到现在的一半，而在21世纪初仅有现在1/5，因此今年前4个月的贷款增速其实非常缓慢。

如果和最近几年对比，今年的低点也尤为明显。去年同期贷款总额增长$62亿，2021年增长$123亿。在当年地产市场异常火爆的推动下，抵押贷款产生了一个碾压一切的历史高点。

即使是2020年前4个月，虽然新西兰经历了前所未有的封锁，同期贷款总额依然增长超过$40亿。

回顾过去10年，年度前4个月的抵押贷款总额平均增长超$53亿，而今年是$25亿。诚然，平均数的确可能被一个异常数值影响，所以如果去掉2021年的庞然大物$123亿，余下9年的平均值将降到$45亿，但依然高于今年。

有鉴于此，可以说新西兰的住宅交易市场和抵押贷款市场已经从历史高点跌入谷底。至于何时迎来回暖，是否需要像全球金融危机之后经历一段漫长的等待，只有时间才会给出答案。

责任编辑：番茄捣蛋