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高力国际:奥克兰年底将新增2000多套新房,公寓买家信心高涨!

头条લેખક: Gloria
高力国际:奥克兰年底将新增2000多套新房,公寓买家信心高涨!
સારાંશ他说:“我觉得买家尤其应该购买期房,因为现在市场上推出的项目比以前更优质。”

后花园7月24日援引oneroof网站报道:

据高力国际发布的房产报告显示,虽然奥克兰在今年上半年取消了3个公寓开发项目,但随后又公布了36个新项目,今年年底,预计有34个公寓项目落成(2245套公寓房),还有3340套公寓房有望在2020年交付。

高力国际的调查和通讯主管Chris
Dibble指出,目前公寓市场由一群经验丰富的人在推动,所以给买家带来了更多的信心。

他说:“我觉得买家尤其应该购买期房,因为现在市场上推出的项目比以前更优质。”

Dibble解释说:“针对银行、买家和开发商,如今市场上多了很多监管条例,而参与公寓项目的人也非常了解市场形势,他们也不想出任何的差错。”

另外,Dibble还指出,目前奥克兰的公寓市场还不算火热,不像悉尼已经出现了供应过剩的情况。

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他说:“虽然奥克兰又新增了36个公寓项目,但市场需求还是很旺盛,我觉得我们需要平衡供需,因地制宜地考虑项目选址。”

据悉,目前有60%的公寓项目选址在奥克兰CBD,但CBD以外的郊区由于人口增长和交通升级的缘故,也催生了很多新项目。

Dibble表示,虽然新西兰部分地区已成为买家市场,但还是有一些地方的房价在上涨中,例如达尼丁、霍克斯湾和陶朗加。

他说:“奥克兰、基督城和皇后镇等地房市似乎已经从过去的火热态势中调整过来了。”

Dibble认为,5年前在房价峰值期购房的人应该已经获得了满意的增值收益。

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他说:“我觉得现在的房地产市场欣欣向荣,目前也没有任何可以扰乱市场的因素。”

另外,高力国际还在报告中提到了正在兴起的“建后出租公寓”,这种类型的公寓在建成后“只租不卖”,美国和英国已经率先推行了这种建房模式,虽然还没有在新西兰普及,但Dibble认为今后肯定会有很大的发展。

他说:“我们的住房市场已经与时俱进,其深度和广度已经拓展,也变得更加多样化,足以接纳这种‘建后出租’模式,尽管目前有关房东在租赁期间的权益问题尚未得到充分阐释,但‘建后出租’为不想买房的人提供了另一种选择。”

据悉,目前奥克兰有4到5栋“建后出租”公寓,高力国际正在监测另外11个项目。但是,Dibble说这个概念在新西兰仍处于起步阶段。

Dibble认为,要让市场取得真正的成功,需要改变GST的收费方式,因为额外15%的GST对很多开发商来说有些压力过大。

他说:“澳洲、英国和美国都修改了相关立法,新西兰肯定也会步其后尘,我们只是又处于一个崭新的阶段,我觉得目前新西兰的房地产市场很激动人心,未来几年也会有更多的机遇涌现。”

原文链接:https://www.oneroof.co.nz/news/auckland-apartment-confidence-rising-36497

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