2019下半年房市10大预测：LVR、利率、房屋保险...你关心哪一个？

CoreLogic的高级地产经济学家Kelvin Davidson表示，2019年新西兰房地产市场非常有趣，且发生了很多事。如今已经快到7月份了，下半年地产市场会发生哪些事呢？

Kelvin Davidson

Kelvin Davidson做出了10项预测：

1. 央行可能在11月进一步放松LVR限贷政策：

1) 自住买家：将首付比例从20％降至15％。

2) 投资买家：要求商业银行每年发放给首付比例不足3成的投资者的贷款金额，控制在贷款总额的10%以内（目前是5%）。

如果贷款要求不进一步收紧的话，放松LVR将向市场上释放更多货币。不过如果11月才放松LVR的话，对下半年的房产市场已经不会有大影响了。

2. 住宅销量保持平稳

住宅销量的下行驱动因素(如GDP增长放缓)在很大程度上被其他积极因素(如贷款利率下调)所抵消。

Corelogic认为2019年全年住宅销量总数在8.5万套至9万套之间，与过去10年的平均水平大致相符。

3. 平均房价仍将上涨，但涨幅有限

房价涨幅最大的地区主要集中在一些目前房价可负担性较强的地区。奥克兰以外地区的房价涨幅要超过奥克兰。

4. 商业银行利率大战

无论央行是否再次下调OCR，各个银行之间的利率大战都将展开。

5. 海外买家禁令将继续影响市场

海外买家购房禁令将会继续影响奥克兰和皇后镇房市。

2019年第一季度的数据显示，房产市场上没有新西兰护照和居留签证的人士，卖出的房产比买入的多。第二季度的数据将于7月26日发布。

6. 更多屋主会利用市场低迷卖旧买新

将有更多的屋主可能会趁市场低迷时期，购买更大、更新或地理位置更好的房产。

7. 租金收益率继续上涨

房租继续以每年5%左右的速度稳定增长，房租涨幅高于房价，对投资者来说是个利好。

8. 建筑许可发放量的增幅放缓

由于劳动力和建材的限制，奥克兰的建筑许可发放数量将会走平，不过仍将保持高位。

9. 房屋保险问题愈发严重

惠灵顿出现了保费上涨，或一些房产被拒绝投保的情况。这将对房产价值产生影响，特别是公寓的价值。

10. 央行对各大银行提高资本储备要求

央行在今年11月或将做出提高各银行资本储备规模的决定。银行业普遍担心，这一政策会导致贷款利率上调、存款利率下降以及经济增长放缓。