住宅热点向周边转移？ 请先考虑交通费用

        后花园新西兰房地产在线2月13日  住宅从昂贵的中心热门区向周边偏远的区域转移并不像大多数奥克兰人所想象的那么容易，一项新的研究显示，这种转移将产生高昂的交通费用。

        研究者将新西兰的奥克兰作为研究对象，列举了一系列的数据对比了房屋价格的可承受度与其所产生的交通费用之间的关系，调查研究的结果令学者们感到惊讶。

        JKerry Mattingly及John Morrissey是这项研究报告的共同作者，该论文发表在科技杂志Cities上，批评了现在的房屋可承受研究未把通勤因素考虑在内。

        JKerry Mattingly表示，当人们考虑居住在远郊地区的时候，人们对于汽车的依赖要高于居住在城市中心区域的人，是否也同样能够承受这样的运输成本也已应该纳入人们的考虑范围内。

        两位研究者以收入的不同创建了两组指数，以此来衡量交通及房屋可承受度之间的关系。有一些地区，年平均通勤成本可能是生活在就业中心附近的人所支付的交通成本的5倍。

        同时，研究人员也发现，一些居住在较远地区的奥克兰人的年通勤成本高于4000纽币，而居住在CBD周围的上班族一年只要不到600纽币用于上下班费用。

        虽然许多地区的房价非常高，但较低的交通费用可以作为这个高房价的一点补偿。

        奥克兰市议会首席经济学家Geoff Cooper也同意房价和交通成本应该综合考虑这一观点，他认为奥克兰在房价可承受度这一问题上需要综合多方面因素来考虑，而如今的房屋价格可承受度数据仅仅考虑了房价与收入之间的关系。