10月份新西兰大部分地区房产可承受度变差

        后花园新西兰房地产在线  10月份随着房价继续上涨，新西兰大部分地区房屋可承受度再次恶化，尽管储备银行10月1日起执行了限贷政策。报告显示，10月份低首付贷款与首次购房者活动显著减少，但尚未造成房价增长放缓。

        在24个地区中，19个地区房价中位数上涨，其中奥克兰、汉密尔顿与坎特伯雷三个地区房价中位数创新高。

        Roost房屋可承受度报告显示， 12个地区房屋可承受度恶化，一些地区小幅的收入增长只能部分抵消更高房价所带来的影响。

        储备银行的限贷政策并不会立竿见影，但有望在3~6个月后突显成效。抵押贷款经纪人称商业银行为符合政策要求——低首付放贷比例不得高于10%，对首付低于20%的借款人持谨慎态度。

        该报告指出，10月份随着全国房价中位数从9月份的NZ$400,000 增至NZ$407,525，个人房屋可承受度也从上一月的57.3%增至58.2%。个人房屋可承受度是指首付比例为20%按揭一套价格中等的房屋，还款占个人中等税后收入的比例。报告还显示，个人房屋可承受度改善的地区是：Manukau、 Waitakere、 Wanganui、Wellington City、Timaru 和Invercargill；而与之相反恶化的地区是：奥克兰中区、North Shore、 Whangarei、Tauranga、 基督城、 Nelson 和 Dunedin。

        奥克兰首次购房者购房最为艰难。10月份在North Shore购买一套价格位于前四分之一的房屋，还款占税后个人中等收入的比例高达101.7%。10月份，对于首付高于20%的借款人，固定贷款利率平均值（50%以上的新增借款人选择固定贷款）轻微下滑。与此同时，每周税后工资仅增加2纽币，至816纽币；而首付低于20%的贷款利率增长。

        大部分地区首次购房者可承受度（是指年龄位于25~29的个人首次购买一套价格位于前四分之一的房屋，还款占税后收入的比例）也呈现恶化，从9月份的46.9%增至47.7%。首次购房者可承受度最佳的城市是Wanganui，为20.6%；最糟糕的城市是奥克兰，为101.7%。

        个人房产可承受度高于40%即被认为房屋难以负担的起，30%被认为是合理水平。

        对于工薪族家庭而言，情况也不容乐观，尽管两份收入除去还款后生活会更容易。10月份家庭房屋可承受度（是指购买一套价格位于前四分之一的房屋，还款占两份中等税后收入的比例）从9月份的37.6%增至38.3%。在此基础上，新西兰大部分小城市年龄层位于30~34的家庭可承受度低于40%。这一计算方式假定每个家庭均有一名5岁的孩子。

        对于年龄层在25~29的家庭（假定无小孩），房屋可承受度从9月份的23.1%增至23.6%。该分类中，比例高于30%的家庭可承受度被认为房屋难以负担得起，而20%被认为是合理的。