最新房贷可承受度报告出炉

        后花园新西兰房地产在线8月27日    各银行已经开始缩紧贷款以配合储备银行上周公布的新的贷款“限速政策（speed limit）”，即低首付贷款的发放量占银行新增贷款发放总量的比例从6月份以前的30%降低到10%。于是，住房成交中位价小幅走低，7月份房地产贷款承受力略有增强。

        房地产贷款承受力以支付住房成交中位价80%的抵押贷款占税后收入的比例来测算，指数越低证明房地产市场贷款承受力越强。

        Roost房贷可承受度报告（The Roost Home Loan Affordability reports）显示，全国住房成交中位价从6月份的394,000纽币下降到7月份385,000纽币以后，新西兰国内房贷承受力有所增强，可承受度指数从6月份的56.7%下降到7月份的55.3%。

        该报告显示，7月份，有13个地区房价下跌，其房贷承受力有所增强；另有11个地区房价上升，其房贷承受力在弱化。

       其中，奥克兰地区首次购房者的处境尤其艰难。以住房成交第一个四分位数（最低端的25%房产）的房价为准，南奥克兰地区首次购房者税后收入用于支付抵押贷款的比例为88.9%，North Shore地区这一比例则高达101.7%。

        在新西兰全国范围内，7月份具有单一中位收入的个人房贷承受力相比较6月份上升了1.4%，这意味着要支付住房成交中位价80%的房贷只需要税后收入的55.3%。

在新西兰大多数城市，年龄在25-29岁的购买低值房产（即所购房产价格为房产交易第一个四分位房价）的人群房贷承受力有所增强。单身首次购房者以其47.3%的税后收入支付第一个四分位数房价的贷款，低于一个月前的48.4%的比例。如果这一比例高于40%，意味着房贷过重难以承受；而曾经出现过的接近30%的比例，则带来了住房需求的增长。

        对于夫妻双方都有工作的家庭来说，情形也差不多。7月份，有两份收入的家庭需要以其税后收入的36.4%支付中位数房价的贷款，低于上个月37.3%的比例。

        以此计算，大部分新西兰小城市中，夫妻双方年龄在30-34之间的家庭（假设有一个5岁左右的孩子）房贷可承受度指数均低于40%。

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        夫妻双方年龄在25-29岁之间的家庭（假设没有孩子），其房贷可承受度指数为22.9%，相比较上一个月的23.5%有所下降，表明其房贷承受力有所增强。对这样的家庭而言，从长期来看，如果这一比例超过30%，则意味着房贷过重难以承受；而如果这一比例接近20%，房地产市场则显得颇有吸引力，需求将有所增长。