解读奥克兰新规划方案 - 各区公寓限高各不同

       新西兰后花园地产在线3月17日援引http://www.nzherald.co.nz消息：奥克兰人将要适应新的生活方式——更多高楼及小型公寓，以此容纳未来新增的100万人口。奥克兰未来30年发展规划草案Unitary Plan于15日发布，旨在保护传统生活方式及乡村与海滨环境的同时，改变房屋类型，增加更多住房满足新增人口。

       奥克兰市长Len Brown在15日的发布会上指出，“这是未来30年奥克兰城市的规划愿景。” Unitary Plan将代替现有14个地区的规划方案。根据Unitary Plan，未来奥克兰市区范围内44%的土地用以建造普通独栋房屋——35%建造普通独栋房屋，而其余9%分布在城市边界附近可建造大型房屋。

       另外56%——北起Orewa南至Pukekohe的土地，其间大部分住宅区将增加房屋密度以容纳更多人口。其中49%划作“混合房产”，允许建造独立房、联排房和小型（2层）公寓。其余的7%将允许建造联排房和公寓，其中靠近地区城镇中心的可建4层，靠近大型都会中心的可建6层。

       在城镇和都会中心范围内，高度限制将各不相同，其中奥克兰CBD中心无高度限制；其他都会中心如Takapuna、 Henderson 和 Botany中心区限高18层；其余的37个城镇中心限高8层、6层或4层。为防止峡谷效应，任何4层及以上的住宅楼都不得紧邻街道。

       与此同时，奥克兰议会将出台一份房屋设计手册确保新建房屋的质量。对于Unitary Plan草案，市议会希望奥克兰人可上网也可通过相关活动提出自己的建议。这一规划方案若被奥克兰人接受，将在3年内生效。

       根据Unitary Plan，以下是各都会中心及城镇中心楼高限制的详情

       限高18层区域:
       Albany, Botany, Henderson, Manukau, New Lynn, Newmarket, Papakura, Sylvia Park, Takapuna, Westgate/Massey

       限高8层区域:
       Avondale, Flat Bush, Glen Innes, Milford, Newton/Upper Symonds St, Northcote, Manurewa, Onehunga, Pakuranga, Panmure, Royal Oak, Silverdale ,Three Kings

       限高6 层区域:
       Browns Bay, Glen Eden, Glenfield, Highbury, Highland Park, Orewa, Otahuhu, Papatoetoe

       限高4 层区域:
       Devonport, Ponsonby, Sunnynook, Ellerslie, Pt Chevalier, Takanini, Hunters Corner, Pukekohe, Te Atatu, Mangere, Remuera, Warkworth, Mt Albert, Stoddard Rd, Whangaparaoa, Otara, Parnell