新西兰商业地产租赁合同新规定“可保护双方权益”

       新西兰后花园地产在线1月24日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰Colliers International项目及建筑咨询部负责人David Guy表示，商业地产租赁合同新规同时兼顾租户与房东的利益，对商业地产行业来说是积极的一步。

       Guy指出，奥克兰地区法律协会（ADLS）近期公布了租赁协议修订方案，该协议其实是新西兰商业地产租赁的标准合同，构成了商业地产租赁关系的主体。

       Guy表示，新文件建议租户与房东在签署商业地产租赁合同前索取相关物业的“状态报告”（condition reports），这将有助于保护租赁双方的利益。

       “在租赁双方租赁协议期满后经常会引发赔偿纠纷，这通常是一个复杂且富有争议的问题，” Guy表示。“在双方达成租赁协议前确认状态报告，将有助于保护双方利益，避免日后不必要的争辩。”

       Guy指出，成本因素是租赁双方在签订租赁协议前不愿寻求状态报告的主要原因。但如果租赁双方分摊状态报告的成本，各自一方所需承担的费用将大大减少，Guy表示。

       “我们建议租赁双方联合委托一份状态报告，在双方都认可报告结果的情况下均摊费用。”

       “租户通常不了解在租赁期满后他们潜在地将面临多少经济责任，” Guy表示。“在租赁期满业主提出巨额损坏索赔时，租户可能会被吓坏了。”

       从业主的角度来看，状态报告从租赁关系达成之时给租户规定了修复标准。从目前的市场形势来看，空置店铺必须状态良好才能够吸引到下家，Guy表示。“状态报告有助于业主给租户确定更为准确的修复责任，提出合理索赔要求。状态报告将为租赁双方奠定更为公平的索赔过程。”

       租赁协议

       内容：新商业地产租赁协议
       建议：租户及房东寻求状态报告
       原因：避免租赁期满后出现纠纷
       好处：租赁双方均摊将降低成本