规划落后 奥市住房今后或需大规模拆除

       新西兰后花园地产在线10月26日援引新西兰联合报消息：奥克兰高达20％的住房必须为密集式的住房和高楼让路，以应付人口的增长。也就是说，5万至8万栋奥克兰住房须被拆除，取而代之为townhouse和公寓，从而创造世界上最适宜居住的城市，住房专家说。

       McConnell Property的前首席执行官Martin Udale本周三表示，奥克兰38.5万栋现有住宅中，有多达五分之一不得不被替换为加密的住房（infill housing），以容纳未来30年额外增加的120万人。

       这些数字是基于奥克兰计划（Auckland Plan），该计划要求，预计奥克兰所需的40万栋新住房中，有30万栋需要建造在现有的城市界地内。

       本周三，在物业协会（Property Council）举办的住宅发展会议上，与会者就一年兴建1万栋新住房以满足奥克兰的增长所面临的挑战，进行了讨论。

       该讨论是继财政部长Bill English周二发出了“住房市场运作不正常，住房负担能力仍然是一个深层次的、复杂的和严重的问题”这一评论后进行的。就在同一天，奥克兰市议会关于集约化Takapuna的保密计划，由当地的纳税人代表Colin Andrews公诸于众。

       该计划允许在Auburn St的西部，Killarney St和 Huron St之间开发三至八层的建筑。在奥克兰计划中，Takapuna被确定为市中心以外最集约化的10个大都市中心之一。

       奥克兰市议会的首席执行官Doug McKay当天告诉与会者，围绕着住宅建设，奥克兰存在危机。

       “大部分地区因此将发生显著的变化，”他说。

       受影响最严重的地区将是接近这10个大都市中心的地区，即Albany、Botany、Henderson、Manukau、New Lynn、Newmarket、Papakura、Sylvia Park、Takapuna 和Westgate/Massey North ，以及靠近公共交通枢纽的地区。

       Doug McKay说，奥克兰计划——该市未来30年的蓝图及市长Len Brown的“世界最适宜居住城市”的愿景规划——制定以解决集约化和增长。

       他说，市议会目前正在实施一个单一的统一计划（unitary plan），来激活奥克兰计划，其中可能包括将住宅区简化为4 类——有平台的/公寓住房（terraced/apartment housing），混合性住房（mixed housing），单一住宅（single house），以及大型停车场（large lot）。

       面临着整合统一计划，以及制定人们在自己的土地上可做和不可做之事的规则手册这一艰巨任务，Doug McKay呼吁展开一场有智慧的辩论。

       目前负责Essentia Consulting Group的 Martin Udale说，对统一计划来说，最大的风险之一是向政治领袖施压。“我们不能让政客们躲藏在社区后院，”他说。

       统一计划不得不借助对建筑高度的规定，使得大范围的密集式开发变得容易——“这个城镇有恐高症”。

      “我们希望创新受到欢迎，超越底线成为常态。这事关事情如何更好地完成，”他说。

       Todd Property的策划经理Neil Donnelly表示，该行业未来十年每年提供1万栋住房会有困难。Todd Property是奥克兰最大的住宅建筑商，但其计划中规定的在未来8至10年建造5000栋的住房，也仅占奥克兰城市需求的5％。

       Neil Donnelly表示，建筑规模必须改变。