中小城市房价如若继续上涨可能使限购令覆盖全国
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સારાંશ 经历了号称“史上最严厉的调控”之后，中国楼市并没有迎来人们预期中的回落，相反，诸多城市的楼市价格却出现明显的回升，而楼房成交量也出现了温和回暖的现象。针对此现象，国家住建部政策研究中心副主任王珏林 ...
经历了号称“史上最严厉的调控”之后，中国楼市并没有迎来人们预期中的回落，相反，诸多城市的楼市价格却出现明显的回升，而楼房成交量也出现了温和回暖的现象。针对此现象，国家住建部政策研究中心副主任王珏林于近日称：“房地产市场的价格回升说明了房地产市场仍旧存在限购的空间，如果中小城市的楼市价格仍旧得不到很好的抑制，限购令的实施有可能将覆盖全国范围内。”
王珏林的一次讲话内容刊登在了周五的经济观察报上，在讲话中，王珏林称，虽然国内已经有很多城市实施了限购令，房地产市场上的供求紧张的情况也得到了相应的缓解，但是使楼房价格居高不下的根本问题却没有得到解决，那就是房产市场上存在的求大于供的基本现状。
由于中小城市并大多数并没有实施限购令，使得一些投资心里的购房者将目光转移到了该类城市，大量的购买需求推高了当地的楼市价格。如果此类现象继续加剧，中小城市的房价继续推升，那么限购令在全国范围内的推广就势在必行了。
王珏林在谈话中指出：“虽然国家的一系列政策的出台使房地产行业价格的稳定出现了一定程度的好转，但是并不代表着调控可以就此放松了。现阶段，国内的房地产市场只要政策稍微一放松，价格就会马上反弹，这就要求国家调控政策的实施必须的连续性的，稳定性的甚至于是长期性的。”
王珏林对于今年楼市的价格稳定抱有一定程度的信心，他指出，在今年，房地产行业的将分为三个阶段。观望—转暖—稳定。头半年的房地产市场就是处于观望期。之后就会出现转暖的迹象，但是这并不影响国家对于今年全年实现楼市价格稳定的整体目标。
根据国家统计局最新公布的数据现实，今年上半年，房地产住房需求中仍旧有30%是投资性的需求，销售增速在低位时仍会反弹，饿房地产商的资金链并没有完全恶化。换言之，随着未来新的楼盘供应量的逐步增加 ，楼市的价格仍旧面临上涨的威胁，而楼市的销售量也会温和的复苏。
王珏林称：“在以上海和重庆为试点开展的征收房地产税的政策对于抑制投资性购房收效甚微，这就要求房地产税的推广范围和力度必须逐步加大，在不久的将来，对资源的调整和分配存在问题的解决，在很重要的一个层次上就是要通过地产税的征收来解决。
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