购房者在签订买房合同之前需要更加谨慎！

后花园新西兰房地产在线11月30日报道：一些买家在与开发商签订完购买楼花的合同之后，依然面临着加价或项目取消的风险。而这是因为开发商其实在购买楼花的合同中已经明确标注出了改变价格的内容。这样做的一个原因是为了规避在建设过程中可能遇到的劳动力和材料成本的上升。

当开发商遇到困难之后，他们往往会要求买家支付更多的首付。而对于买家来说造成这一不利局面的因素主要在于他们当初和开发商签订的合同不是一份无条件的销售协议。

律师Tony Steindle表示，有很多方法可以使买家在取消合同的时候，被要求支付更多的资金。 而其中最常见的是合同中所谓的“Vendor Condition”。

Vendor Condition一般都有以下要求：有足够的预售额，开发商可以获得足够的资金，所有相关的资源许可、建筑许可都能被批准。只有当这些要求都同时满足之后，开发商才能按照之前合同中的约定按期交房。如果不能同时满足，开发商可以要求买方在取消合同或支付更多费用之间做出选择。

开发商可以用来要求加价的第二种方法是在销售协议中加入“日落”条款。

所谓日落条款，是指合同具有一定的时效性，会像太阳“下山”那样终止。落日条款是在商业法律合同中比较常见的一种条款。当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候，落日条款为一方或者双方在无过错、无违约的情况下提供了免责解约的机会。其适用范围不仅限于楼花的销售合同中，也同样适用于复杂的商业合作和融资并购等交易中。

例如，如果建筑物没有在一定时间之内完成，则协议变为无效，开发商将之前的预收款交还给购房者。这可能还不是最糟糕的，因为它意味着至少买家还可以把先前支付的订金足额收回。在有些极端情况，买家甚至无法得到全额退款。

因此，在签订合同之前寻求相应的法律建议还是有必要的，虽然不能完全解决问题，但至少可以在最大程度上规避风险。

【部分内容编译自NZ Herald】