开发商卖房喊“清仓”，上市后大量积压，新房越来越难卖

后花园3月1日援引OneRoof报道：

因销售周期拉长，奥克兰和怀卡托不少新房正在大量积压，尤其是一些规模较大的开发项目。

Jeremy O’Rourke是地产经纪公司Lodge的负责人，他称新房待售时间变长说明市场普遍放缓，每月的成交数量正在减少。

Lodge销售员Glenn Collins在为Morrinsville11套全新住宅进行市场推广，并打出“开发商清仓”的口号。他称一些新房已经于圣诞节前在另一家公司挂牌，此后又有更多新房竣工，从而造成一些“瓶颈”。

上述房产早些时候在拍卖场铩羽而归，现以“议价”方式出售。

Collins称现阶段多数买家对期房并不感冒，要么是因为他们已经搬来汉密尔顿，要么是因为卖了旧房急需换新。

此外购买楼花也会遇到来自银行的阻碍，因为建筑和交割的间隔时间太长，有可能发生工程延期或是建筑合同价格生变的情况。

奥克兰Barfoot&Thompson中介Li Ying对此表示同意，她认为借贷规则和利息上涨导致买家处境更加艰难，很多人已对市场失去信心。

“买家遇阻，大量房产上市后纹丝不动。”

Li在Woodglen代理了61套住宅，其中51套仍然待售。起步价$70万的两卧带书房全新联排目前面临大地旧房的竞争，她称尽管买家可能更青睐后者，但问题是并非所有人都能负担得起，而新房则具备低首付优势和贷款激励政策。

Harcouts中介Aman Gulia认为新房在首次置业者中依然很受欢迎，前提是已经完工且精心陈设。

“我们在Henderson代理过一个四套联排项目，楼花销售期间没有任何成交，但竣工后一周卖了三套，还有一套合同在谈。当时一套卖了有$80万左右，如果是楼花的话价格会低一些。”

“我们在努力争取代理竣工住宅，可以在两周内卖出。”

“如果还要等6到9个月才能完工，那就没有买家了，目前很多开发项目要等到年底才能结束工程。”

除了自住买家，一些大型投资者和商业私人房东也对新房表现出兴趣，他们希望买下整个开发项目将其外租。

“他们是私人房东，不是Kāinga Ora，希望购买开发规模在4到15套之间的项目，单价在$80万至$100万之间。理想情况是4套，因为不想在一个项目投入太多钱。他们对$120万至$140万的住宅不感兴趣。”

“他们追求的是三居室，可以确保租金回报，他们纯粹关注回报率，目标是5%至6%，最终能获得资本收益。”

针对上述现象，Valocity估值主管James Willson同意在房价下跌时，空置土地或期房确实更难销售。如果新房完工后无法出售，建筑商或开发商可能不得不采取手段来迎合市场，或者直接放租。

去年底，一名开发商在Flatbush卖房时就打出送车口号，买房即送一辆全新特斯拉Medel Y，以此吸引买家注意。

“当你看到各种激励政策开始大量涌现，有可能是帮你付贷款，也可能是一辆新车，那是因为开发商既想稳住价格又想刺激买家，下一步可能就是在可负担范围内降价出售。”

责任编辑：番茄捣蛋