“这是一个很好的选择”！CommBank代理鼓励首次置业者用父母的房子贷款买房，这是否是庞氏骗局？

后花园新西兰房地产在线1月19日报道：

澳大利亚联邦银行（Commonwealth
Bank）正在鼓励苦苦挣扎的首次置业者用他们父母的住房作为担保来贷款，表示可以为他们提供100%的购房所需款项，并称这种高风险策略是一个“不错的选择”。

经济顾问公司LF Economics 创始人Lindsay David扮演首次置业者与CommBank销售代理进行了一次在线对话，问他是否可以借80万买一套价值80万的房子。

他写道：“我没有存款，但我父母说可以用他们的房子来担保，你们提供者这样的贷款吗？”

CommBank经纪人回答说：“是的，我们提供担保贷款，这是一个很好的选择，现在悉尼房价这么高，存首付确实很困难。”

Mr
David将这次秘密谈话形容为“厚颜无此”，他说所有银行都做了同样的事情，但特别指出CommBank和Westpac银行是“cowboys”。他还展示了与Westpac银行销售代理的类似聊天记录。

“人们想知道为什么有那么多的首次置业者买得起悉尼的房产，原因就是他们用资产净值代替金钱来买房。似乎没有人有钱在这些地方买房，他们使用资产净值，因为每个人的房价都在上涨。”

周三公布的官方数据显示，7月在新南威尔士州和维多利亚州推出印花税优惠政策后，发放给首次置业者的住房贷款比例达到5年来的最高水平，在2017年11月升至18%。

Mr
David表示，房地产市场继续利用现有住房的未变现资本收益，作为杠杆来购买另一套房产。“我将这个问题留给人们去思考，他们是否认为这是庞氏骗局。”

目前，澳大利亚房地产市场出现警告信号，澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）修订官方数据后，澳大利亚家庭债务比例首次达到200%，总额接近2.5万亿纽币。

Mr
David表示，最糟糕的情况是，如果利率上升或突然失业，借款人无法偿还贷款，那么将损失两套房子。

“他们不仅会失去自己的房子，还可能失去父母的房子。那个年龄阶段的大多数父母都是资产充裕但资金匮乏，尤其是在悉尼。”

“如果他们用自己的房子贷20万，而孩子却无法偿还，那么银行就会要回这20万，他们有吗？他们可能不得不卖掉房子，这就是风险所在。”

首次置业者贷款比例不断上升，与此同时，在金融监管机构的打压下，投资者贷款急剧下降，导致房地产市场在2017年下半年开始回调。10月份全国住房价格回落，12月份出现负增长。

Mr
David表示，问题在于，首次置业者刺激计划是否足以让事情变得一团糟。他说，这是一个建立在刺激基础上的住房市场，显然不是建立在基本面上的。

CommBank发言人表示：“按照我们负责任的贷款标准，我们只向符合标准且能持续还款的客户提供贷款。”

“虽然担保人可以帮助支付首付，但所有申请担保贷款的客户都会按照这些高标准进行评估，并且能够负担他们的还款。担保贷款客户的违约可能要低于一般客户。”

Westpac银行发言人表示：“Westpac银行允许父母使用资产净值帮助子女置业，我们致力于通过这一进程支持购房家庭，并通过父母担保政策来做到这一点。我们也鼓励担保人在缔结这些协议前进行独立咨询。”

[据NZ Herald消息编译整理]