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聚焦“禁购令”| 海外买家在新西兰怎么买房?看完这篇你就全明白了

房产લેખક: Rangipapa
聚焦“禁购令”| 海外买家在新西兰怎么买房?看完这篇你就全明白了
સારાંશ10月22日(周一)起,禁购令将正式生效。在这不到2个月的窗口期,海外买家在这期间依然可以在新西兰购房置业。

轰轰烈烈的“禁购令”(《海外投资法修改案》)从2017年12月19日引入国会到2018年8月22日获得总督御准,终于尘埃落定,正式成为法律。从10月22日(周一)起,禁购令将正式生效,

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距离禁购令生效还有不到2个月的窗口期,海外买家在这期间依然可以在新西兰购房置业。

在陌生的国家购房这件事的确有点儿让人生畏。因此,后花园专门制作了这篇《海外买家在新西兰购房指南》。

一、首先,您需要一个新西兰银行账号和一个IRD号。

目前持有新西兰留学、工作、旅游签证都可以在银行开户;而新西兰最大银行ANZ在国内多个城市设有分支机构无论您是人在国内或是亲临新西兰,现在就可以着手准备银行开户注册税号

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二、请一个“买方”律师

在新西兰买房过程中,律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务;交易时律师需要进行资金监管、清晰产权、交易后保管合同、确保产权等。什么时候请律师呢?如果您看中的房产是拍卖。请一定要在参加拍卖之前就要找好律师

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登录新西兰律师协会网站

三、获取本地银行贷款预批

(准备全款购房的土豪可以跳过此步)但如果你想在新西兰贷款买房,那么首先要获取银行贷款的预批。通过贷款预批后,你可以清楚地知道自己能贷到多少款,也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了;其次,好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖,有了银行的预批,您就可以随时出手买房。目前,新西兰只有极少数银行承认海外收入

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四、找房(看房)。

后花园网站访客来源最多的地区分别来自奥克兰、北京、上海、广州和香港

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在新西兰看房主要有两种方式,一种是open home;一种是请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。最好是找你所在房源区域比较熟悉的buyer agent,因为他们对该城区的房价及周边设施比较熟悉,能给你更好的建议;一个优秀的buyer agent还可以在最关键的拍卖环节提供很多策略指导。

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(奥克兰有许多华人中介,从国内来的买家在新西兰置业都离不开他们的帮助)

五、查看房屋文件

看中了满意的房子并准备出手之前,一定要对该套房子进行必要的检查。海外买家由于“人生地不熟”,尤其要注意,在拍卖前务必见到如下材料:LIM(土地信息备忘录)、 Sales Agreement(房屋销售合同)、Title File(地契)

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六、购房

买卖双方谈成价格或在拍卖会上拍下来之后,签订购房合同,合同中可以使用“condition(条件)”来保护自己的利益;买家需要缴纳定金(通常为购房总价的10%)。与卖家和中介商定交割日期后,确保交割当天购房款(包括贷款)全部到位;在签署玩房屋交割的所有文件之后,律师还会协助您最终审查一边房屋的各种文件和情况,在交割日当天,通过律师将余款打给卖家,交割完成后,买家将接受新的房屋产权文件。对了,新西兰没有房产证。完成交割后, 由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。

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自此,恭喜你,您就拥有了一套在新西兰国土上的房产了。如果您还有其他疑问,欢迎在下方留言给我们。