还剩47天！史上最全海外买家新西兰购房攻略！现在看还来得及！
后花园新西兰房地产在线9月4日报道：
轰轰烈烈的“禁购令”（《海外投资法修改案》）从2017年12月19日引入国会到2018年8月22日获得总督御准，终于尘埃落定，正式成为法律。从10月22日（周一）起，禁购令将正式生效。
对于不少打算在新西兰购房的海外买家来说，未来47天将是最后的机会！！！
距离禁购令生效还有47天的窗口期，海外买家在这期间依然可以在新西兰购房置业。
那么目前海外买家如何购房呢？
下面小编就为您整理了一下眼下海外买家的购房流程：
1申请新西兰银行账号和IRD号码
目前持有新西兰留学、工作签证都可以在银行开户。对于旅游签证持有者或没时间前往新西兰的买家来说，您可以咨询新西兰当地的专业人士，他们丰富的工作经验将会帮助您。
从2015年10月开始，新西兰所有房产交易在交割前买房人必须提供新西兰税号(IRD号码)，建议海外买家在购房前先申请IRD号码，最晚必须在交割前申请到IRD号码。因此，无论您是人在国内或是亲临新西兰，现在就可以着手准备银行开户和注册税号事宜。
2请一个“买方”律师
在新西兰买房过程中，律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时律师需要进行资金监管、清晰产权、交易后保管合同、确保产权等。什么时候请律师呢？如果您看中的房产是拍卖。请一定要在参加拍卖之前就要找好律师，因为一旦拍卖师落槌，就意味着合同将会被无条件执行。
登陆新西兰律师协会的官网（https://www.lawsociety.org.nz/for-the-community/search-register-of-lawyers）可以查询所有律师信息，如果对推荐的律师存有疑虑可以在线查询一下
3获取本地银行贷款预批
（准备全款购房的土豪可以跳过此步）但如果你想在新西兰贷款买房，那么首先要获取银行贷款的预批。通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己能贷到多少款，也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了；其次，好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖，有了银行的预批，您就可以随时出手买房。目前，新西兰只有极少数银行承认海外收入，如果您没有新西兰本地收入又需要贷款买房，建议寻找本地专业的Mortgage Broker（贷款经纪）咨询。
4找房（看房）
后花园网站访客来源最多的地区分别来自奥克兰、北京、上海、广州和香港。国内的朋友不用翻墙就可以在后花园网站上找到新西兰最新上市的房源。值得一提的是，新上线的”学区房”找房功能还可以通过“选择学校”，又快又准的找到优质学区房。
在新西兰看房主要有两种方式，一种是open home；一种是请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。最好是找你所在房源区域比较熟悉的buyer agent，因为他们对该城区的房价及周边设施比较熟悉，能给你更好的建议；一个优秀的buyer agent还可以在最关键的拍卖环节提供很多策略指导。
（奥克兰有许多华人中介，从国内来的买家在新西兰置业都离不开他们的帮助）
5查看房屋文件
看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行必要的检查。海外买家由于“人生地不熟”，尤其要注意，在拍卖前务必见到如下材料：LIM（土地信息备忘录）、 Sales Agreement（房屋销售合同）、Title File（地契）——以上三项可以向您的房产中介索取；Building Report (建筑检查报告)需要聘请专业的勘察师检查。
6购房
买卖双方谈成价格或在拍卖会上拍下来之后，签订购房合同，合同中可以使用“condition(条件)”来保护自己的利益；买家需要缴纳定金（通常为购房总价的10%）。与卖家和中介商定交割日期后，确保交割当天购房款（包括贷款）全部到位；在签署玩房屋交割的所有文件之后，律师还会协助您最终审查一边房屋的各种文件和情况，在交割日当天，通过律师将余款打给卖家，交割完成后，买家将接受新的房屋产权文件。对了，新西兰没有房产证。完成交割后， 由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。
自此，恭喜您，您已经拥有了一套新西兰房产了。
在今年10月22日之后，对于大部分海外人士来说都将无法在新西兰置业。
只有以下几种情况可以豁免：
1 买家购买的土地是毛利人的永久产权土地（Maori Freehold Land）。
2 购买周期性租赁(Periodic Tenancy)的土地
3 大型公寓楼花：超过一个或多个多层建筑，每栋建筑拥有超过20个公寓。在这种情况下，开发商可以申请豁免证书。
4 酒店式公寓：酒店所在土地的性质为民用土地，酒店拥有超过20个Unit且提供返租。
5 面积小于1000公顷的林业用地。
6 因与新西兰公民/居民联姻或同居而产生的婚后/同居后的共同财产：从配偶到民事伴侣再到事实婚姻，全部可以豁免。
对于海外买家来说，以上几种豁免情况是在10月22日之后，为数不多的几种在新西兰继续购买住宅地产的方式。您还在等什么？！
