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REINZ:奥克兰房价涨幅降至2010年12月以来最低水平!都是中区公寓拖了后腿!

房产લેખક: Roy Liu
REINZ:奥克兰房价涨幅降至2010年12月以来最低水平!都是中区公寓拖了后腿!
સારાંશKiwiBank的首席经济学家Zoe Wallis则认为,低迷的数据反映了之前大选结果不确定性对房产所产生的影响。但是,在未来的几个月,由于政治不确定性的下降,房产的潜在需求可能会让房市小幅反弹。

后花园新西兰房地产在线11月15日报道:

根据REINZ今天发布的最新房产报告,2017年10月份的奥克兰房屋中位价为$85万,比去年同期下降了3.2%,而这也创造了2010年12月以来最大的房价跌幅。

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经济学家们普遍认为,大选之后在政治层面的不确定性造成了市场的萎靡。除了奥克兰,尼尔森是全国另外一个房价环比下跌的地区。当地房价下跌至$447,500,跌幅为6.8%,而这也是当地房价在2012年4月以来的最大跌幅。

全纽其他地区的房价则出现不同程度的上涨。

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新西兰房地产研究所(REINZ)-首席执行官Bindi Norwell

对此,REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示,奥克兰地区房价之所以同比下跌3.2%,主要是因为奥克兰中区在10月份出售了很多公寓,拉低了房价。

“奥克兰中区的房价中位数同比下跌了17.1%,当地房价也达到了最近16月的最低值。” Bindi Norwell说道。

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Bindi Norwell指出,根据REINZ房屋价格指数(HPI),奥克兰房价同比下降了0.8%,而同期的中位数则下降了17%。这是因为HPI考虑了房产的组合和价值,而不仅仅是销售价格。

此外,房屋的销售量也依旧低迷。

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全新西兰在今年10月的房屋销量为5689套,同比下降16%。

其中,奥克兰地区10月份的房屋成交量为1632套,同比下降21%;奥克兰以外地区的房屋成交量为4057套,同比下降14%。

与去年同期相比,全国出售一套物业所需要的时间(中位数)从32天增加至34天。

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ASB银行的经济学家Kim Mundy

ASB银行的经济学家Kim Mundy表示,随着10月份新政府的上台,政策上的不确定性导致了房屋销售的疲软。

“鉴于房产新政的影响,我们预计销售活动和价格增长在2018年进一步受到影响。” Kim Mundy说道。

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KiwiBank的首席经济学家Zoe Wallis

KiwiBank的首席经济学家Zoe Wallis则认为,低迷的数据反映了之前大选结果不确定性对房产所产生的影响。但是,在未来的几个月,由于政治不确定性的下降,房产的潜在需求可能会让房市小幅反弹。

Zoe Wallis表示,随着人口增速将继续超过住房的供应速度,房市供求失衡的现状仍将十分显着。

“虽然净移民数量可能已经达到顶峰,但人口仍将强劲增长,住房需求势必有所增加。此外,抵押贷款利率虽然略高于去年同期水平,但按历史标准仍在较低水平,因此,也可以刺激房市的需求量。” Zoe Wallis说道。

【部分内容编译自NZ Herald】

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