47天躺赚$40万，奥克兰业主光速转手近3倍CV价成交，涨幅赢大盘

后花园11月12日报道：

如果按时薪$27的工资中位数计算，47天时间刨去周末双休，每天工作8小时，税前可得$7560。

然而本周，一名奥克兰业主将持有47天的物业挂牌拍卖，短短3分钟后，其账面收入已增加$40万。

周二，位于Otara的52 Cobham Crescent在Barfoot & Thompson拍卖场正式亮相。

该物业占地824平米，土地规划为混合住宅城区，2017年CV估值为$57万。

公开资料显示，52号上一次交易发生在今年9月23日，成交价为$120万。两次上市间隔不过一个多月时间，业主甚至没来得及完成交割。

或许是受此影响，再加上奥克兰一直处于疫情3级警戒，物业上市后的市场反应较为平淡，询价并不算多。拍卖前共有4组意向买家注册，其中2组为华人，2组为印度人。4组买家中仅1组为投资者，其余均为开发商。

有鉴于此，Barfoot & Thompson代理中介Sandy Wang事前预估大概可卖$140万至$150万。

尽管各种不被看好，52号却在昨天的拍卖中表现异常彪悍，犹如一匹黑马窜出，让人眼花缭乱。仅仅3分钟，拍卖场迎来26次报价，相当于每7秒钟就有1次出价。

最终，华人开发商以$160万价格将土地收入囊中，较上一次交易高出$40万，是2017年CV估值的2.8倍。

据Sandy Wang介绍，$160万的价格已在Otara地区创下同类物业新高，买家准备留待日后开发。

47天溢价$40万，什么概念？

这么说吧，最新QV数据显示，10月全国住房均价为$100.2513万，同比增长27%。52号从$120万买入到$160万售出耗时47天，涨幅33.3%，也就是说用一个半月的时间涨完全国一年涨幅，妥妥跑赢大盘。

一方面，相信身家暴涨$40万的业主必然欢欣雀跃；另一方面，也想求问前任业主的心理阴影面积。

热闹过后，我们需要冷静思考两个问题。

第一，47天溢价$40万，到底是一次偶然，还是对当前市场热度的如实反映？

Sandy Wang认为，此次高价交易与Otara所蕴含的开发潜力密不可分，可以算是提前兑现未来价值。

“Otara交通便利、地平、易开发，之前被定义为差区，所以开发商并不看好。”

“随着地皮价格不断上升，Otara的市场热度也水涨船高，未来潜力不可忽视。”

的确，Otara一直属于奥克兰的欠发达地区，房价表现并不抢眼。

2020年10月，奥克兰房价中位数首次突破百万大关，而在同月，Otara才刚刚迎来自己的首个百万交易。

根据REINZ最新数据，奥克兰房价中位数现已来到$115万，Otara新鲜出炉的最高售价也飙涨至$160万，真可谓昨天爱答不理，今天高攀不起。

第二，业主持有47天旋即转手，是对当前住房市场高度自信，还是看衰未来前景？

对此，Sandy Wang表示业主急售是出于私人原因，但她个人认为也有对未来看低的因素。

“现在住房市场处于变动期，利息不断上涨，DTI新政也开始引入。”

“其实昨天的流拍率并不低，主要是因为买家心态开始发生变化，感受到高息房贷的压力，相信银行贷款收紧还会进一步影响市场。”

关于房价未来走势，前总理John Key在上周表达了他的观点。

“房价快速上涨不可持续，不能也不会永无止境。”

“我不清楚市场是否会出现剧烈修正，但我认为繁荣已经结束。”

John Key

在他看来，利率回升、土地供应趋于开放、移民水平下降等因素意味着房价已经见顶。虽然不打算唱衰未来，但Key认为有关债务和资产泡沫的讨论不容忽视。

在这场持续时间超过一年的地产狂欢中，买家、卖家、银行、中介、开发商似乎都从中品尝到前所未有的甜头，以Sandy Wang为例，其团队仅昨天一天就成功售出6套物业，市场活跃程度可见一斑。

对于普通上班族，辛苦一年税前收入不过五六万，可精明的业主却可以在短短47天时间里为自己入账$40万，如此悬殊且残酷的对比之下，很难不让人心态失衡。

尽管所有人都清楚房价高速增长不可持续，市场却一次又一次用数字表态没有最高只有更高，在各路专家多次惨遭现实打脸后，未来仿佛更加深不可测。

无论如何，相信没有人希望房价崩盘，因为那将不只是有房一族的悲剧，由此引发的社会问题也将成为无房一族的苦难。

最后想说的是，我们乐见地产行业蓬勃发展，但也希望其他产业能够快步跟上，毕竟一个只靠地产行业强力驱动的经济体，只能算是虚胖。

责编：番茄捣蛋