$10亿巨资、千套公寓！开发商欲在奥克兰做个大项目，不料竟遭来激烈反对
后花园新闻部7月31日援引NZ Herald报道：奥克兰北岸计划打造一个耗资10亿纽币的大项目，该项目位于Takapuna的Smales Farm商业园区，欲建造8栋高达30层的公寓楼，总共1400套公寓。目前，开发商正在向奥克兰议会申请，将绿地和裸地进行重新划区，以便该项目可以顺利进行
但当地的学校、企业和居民都极力反对这一项目，担心会造成交通拥堵、侵犯隐私、噪音等多重负面影响。
Smales Farm办公园区目前的面积是10.8公顷，其首席执行官Paul Gunn表示，这一项目是“以交通为导向的开发”，即充分利用高速公路旁Northern Busway终点站的黄金位置。
“从这里出发只需8分钟即至CBD。这个项目是在一个人流量巨大的公共交通站点进行的高密度开发。” Gunn在他的办公室发表了这番言论。他的办公室位于办公园区的最新街区——耗资8000万纽币的B:HIVE共享商业街区。
项目的申请书称：该住宅开发将主要采用公寓形式，部分建筑高达100米，约30层。”
Paul Gunn
新西兰交通局支持这一开发项目，其相关负责人Mike Wood表示，该项目“为奥克兰提供了一个机会，展示在靠近当地设施和人流量大的公共交通的地方如何实现高密度的商住混合居住方式”。
Wood表示，交通局支持减少私家车的拥有量，鼓励步行和骑自行车，并支持以交通为导向的开发。
Smales Farm希望将园区的绿地进行重新划区，从目前的商业园区调整为商住混合区，以便可以进行住宅开发。当前的建筑高度被控制在5-6层。
奥克兰交通局的规划和投资经理Cynthia Gillespie也对该项目表示了支持，但前提是“各种交通问题得到适当考虑和解决”，包括进一步评估证明项目开发与以交通为导向的设计原则相一致。
Gunn指出该开发项目可能需要20-30年。规划变更申请中提到，一旦所有项目完成，将打造一个30万平方米或30公顷的大型终端开发项目：拥有16.2万平方米的商业园区和13.8万平方米或13.8公顷的公寓。
但目前Smales Farm园区的租户、新西兰最大的寿险公司AIA Sovereign反对重新划区，公司负责人Kirsty Redfern说作为一个长期租户，他们希望的是更多的办公空间，而不是什么公寓。
Kirsty Redfern对奥克兰议会表示，公寓大楼的高度和规模会影响现有的商业园区。
当地的居民也强烈反对这一项目，住在附近Karaka St 的Jungho Hong 表示：“这样的规划对北岸任何地方而言都是一个噩梦。30层高楼、1300多个公寓挤在这样的一个小地方，这将使得前往北岸医院更加困难，交通拥堵更加严重。”
反对意见书上表示，该地区许多新建公寓未能售出，如果Smales Farm不提供停车位，人们搬进来可能会堵塞当地街道。
附近Taharota Rd的居民Anthony Kang也表示，Smales Farm公交车站已经处于超负荷状态，“在早高峰时，公交车经常人满为患，前往市区的站台也是密密麻麻的人。公寓大楼的方案与其他开发项目的规模和风格不符，而且“密度太高，非常让人不满”。
另一位居民Soon bok Ko抱怨说，Smales Farm“似乎没有常识，对附近的居民也未表现出体谅”，他还称为北岸医院的病人感到担忧。
西湖女子高中董事会主席Joy Bradfield则指出，这样一个高密度公寓项目将带来交通问题。她称，应该考虑到该校以及Takapuna师范中学、西湖男子高中和Carmel 高中学生的安全和隐私问题。她在反对意见书中说，高层公寓可以俯瞰学校操场和运动场。
但奥克兰议会的相关负责人Celia Davison对该项目表示了支持，前提是进行一些调整，如降低规划的建筑高度和增加对景观的要求。
独立听证委员会将听取各方的意见，可能在今年晚些时候，也可能在明年做出裁决。
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12254334
（责编：Diane）
