5月房屋销量上涨，本周GDP数据或为业主带来利好！奥克兰又一建筑公司清算，波及多个项目

后花园6月17日综合报道

REINZ 5月报告

新西兰房地产协会（REINZ）今天发布了2024年5月的房市报告。

数据显示，全国中位销售价格稳定，房源和销量都有所增加。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，5月销量上涨，库存和房源也在增加，房产售出的速度同比更快。但与此同时，市场仍面临贷款困难、就业市场恶化以及高利率等挑战。

销量同比/环比齐涨

与今年4月相比，5月的销售总数增加了8%，从5834套增至6303套。与去年同期相比，5月销量增长了6.8%，从5903套增至6303套。全国16个地区中有11个实现了销量的同比和环比增加，吉斯本的同比增幅最高，增长了112%。

“季节调整后的数据是衡量市场潜在趋势的重要指标。通过对数据进行季节调整，我们可以看出销量变化是在正常范围内，还是出现了其他异象。”

“从全国范围来看，经过季节调整后的数据显示销量增加了5.2%，表明同比销量略高于预期，这说明在充满挑战的经济环境中，出现了令人鼓舞的迹象。”

库存环比减少

全国的5月新房源同比增加了25.4%，从7359套增至9225套，延续了2024年初以来的趋势。16个地区中有12个新房源同比增加，其中惠灵顿（+103.3%）、霍克湾（+34.3%）、马尔堡（+33.3%）、奥克兰（+30.0%）、奥塔哥（+31.4%）和怀卡托（+20.7%）的增幅较为显著。

2024年5月的库存水平同比增加了22%（+5912套），从26,685套增至32,598套，但环比减少了3.6%，代表库存堆积的趋势得到逆转。

“市场上不断涌现的新房源，加上大量的库存，为买家提供了很多选择。”

中位数售价走低

5月的全国中位售价为77万纽币，较去年同期（78万纽币）和今年4月（79万纽币）均出现下跌。

“季节调整后的数据显示，价格下降了1.2%，表明价格较5月的通常变化略低。房源数量会影响价格，同时卖方的定价也会根据买方需求进行调整。”

16个地区中有10个地区的中位销售价格同比增加，其中西海岸的增幅最高，从35.5万纽币增至40.5万，增幅为14.1%。与2024年4月相比，只有三个地区的中位销售价格有所增加，包括霍克湾（+2.3%，至67.5万纽币）；马纳瓦图-旺加努伊（+0.9%，至56万纽币）；坎特伯雷（+1.5%，至68万纽币）。

在奥克兰，七个大区中有五个的房价中位数同比上涨，其中市中心涨幅18.5%，北岸涨幅6.0%。

拍卖增多

2024年5月，全国范围内共有833场拍卖，占所有销售的13.2%，而2023年5月的拍卖数量为574场，占所有销售的9.7%。奥克兰的拍卖销售数量相比上个月增加了2.5%，从409场增至460场，同比增加了7.2%。

销售速度加快

全国范围内，中位待售天数同比减少了5天，从49天减至44天。在16个地区中，有10个地区的中位待售天数较2023年5月有所下降。

房价指数HPI

2024年5月，新西兰的房屋价格指数（HPI）为3595，较上个月下降了1.0%，较去年同期上涨了2.3%。过去五年，HPI的年均增长率为5.5%，目前比2021年市场峰值低15.9%。

Baird表示，买家的意向和实际交易活动都非常稳定，市场上的房源也越来越多。虽然一些买家在观望，但仍有很多买家把握住了当前市场，以避开投资者回归可能带来的高峰。虽然经济上仍有寒意，但未来有更多积极的活动迹象。

奥克兰

奥克兰5月的中位数售价为102.5万纽币，较去年同期上涨3%，较今年4月下跌1.4%。房价指数HPI同比上涨1.4%。

奥克兰5月销量1846套，同比减少0.3%，环比增加0.9%。

待售天数46天，与去年同期一致。

一季度GDP看衰，但屋主表示欢迎

第一季度GDP数据将在本周公布，目前看来，一季度新西兰经济可能仍在衰退边缘。

经济学家意见不一。ANZ和ASB预测轻微增长，Westpac、BNZ和Kiwibank预测轻微下跌。综合各家观点，得出的数据是下跌0.1%。而央行预测增长0.2%。

这意味着过去六个季度中有五个出现经济负增长，技术性衰退继续延长。

央行应当对经济不振感到安心。过去两年多来，经济的降温甚至衰退，以及消费者的“冷静”，劳动力市场的疲软，一直是央行希望倚仗的抗通胀利器。

人均萎缩

Westpac经济学家Michael Gordon表示，过去一年的经济下滑幅度虽然不大，但需要注意的是，同时期内人口大幅增长。

“因此，人均GDP已从2022年的峰值下降了4%，并将在今年进一步下降。”

他表示，央行的利率政策将持续影响人们的支出和活动。

“低迷的GDP数据可能有助于让央行提前降息，5月时央行将首次降息定在了明年年中。”

房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson认为，GDP萎缩对房地产市场更有利，因为这表明通胀正在更好地得到控制，从而促使央行提前降息。

第二季度仍不会改善？

制造业和服务业在最近几个月一直处于萎缩状态。

BNZ经济学家Doug Steel表示，迄今为止发布的大部分第二季度指标都呈现为负面。

“零售刷卡数据在考虑通胀后下降更为明显，再考虑人口增长，人均数据跌幅更大，这对GDP构成了下行风险。”

“第一季度GDP基本持平或下降，第二季度看起来不会更好，甚至可能更糟。”

又一建筑公司启动清算，波及多个项目

被拖欠超过500万纽币的债权人现已委任清算人介入公寓建筑公司Build Partners。该公司在为Kāinga Ora建造奥克兰和惠灵顿的95套公寓时遭遇滑铁卢。

根据企业办公室（Companies Office）记录，在上周的一次重要会议上，来自Grant Thornton的会计师被任命为清算人。

清算人的任务是尽可能为有担保和无担保债权人追回尽可能多的款项。这些会计师此前曾担任Build Partners的接管人。

Build Partners在建造公屋时进入自愿接管状态。原因是材料成本上涨、劳动力短缺和其他意外因素对公司造成了打击。

根据Kāinga Ora的说法，该公司欠款至少550万纽币，涉及137个分包商。

Build Partners的首席执行官是Steve Mikkelsen，该公司曾承包了以下四个公屋项目：

1）Waterview项目，位于Great North Road/Cadman Avenue交界处，含40个单位和一个社区活动室；

2）Johnsonville项目，位于Hindmarsh Street，含29个单位和一个社区活动室；

3）Sandringham项目，位于Fowlds Ave，含15个单位；

4）Ōwairaka项目，位于Hendon Ave/Hargest Terrace交界处，含9个单位。

Kāinga Ora现已和其他建筑商达成新合同，以便完成奥克兰和惠灵顿正在建设中的91套公寓。

一些债权人曾联系NZ Herald，迫切希望了解现状，这些企业已经好几个月没有收到付款。

Steve Mikkelsen是Build Partners董事，同时也是Build Paetners母公司Property Partners首席执行官，他在4月初表示，Kāinga Ora将向分包商支付费用。

“我们不是不守信用的承包商，而是一个与政府有着紧密合作关系、值得信赖的合作伙伴，但目前陷入困境。”

他补充道，该公司已经建造了近700套新公屋。

“我了解到Kāinga Ora将为所有分包商和供应商支付款项。市场真的非常艰难。”

“这些项目的定价是三年甚至更久之前的事情了……在建筑业，建造过程需要18个月到两年半的时间。”

他指出，这一周期导致合同价格与完成所需成本之间存在很大差距。

最近几个月的数据全方位反映建筑业的颓势。

6月初数据显示，由于通胀压力和生活成本上升给建筑业带去持续的压力，越来越多的新建项目被叫停或搁置。

一些建筑商反馈称，经济放缓导致其业务量骤减，因此不得不承接一些比较小的工程来维持运营。

统计局的数据也显示出建筑业的放缓。

去年，约有3.5万套新住宅获得了建筑许可证，与截至2023年4月的一年相比，下降了20%以上。

但新西兰建筑业联合会首席执行官Julien Leys预计，未来6个月内，一旦建筑业扛过了这个冬季，就会迎来更好的局面。