稳稳跌破6%，两年期房贷现在锁定值不值？

后花园9月13日援引RNZ报道：

两年期房贷利率现已稳稳低于6%，这一直是新西兰借款人的热门选择。然而该利率在长期内是否是一个好的选择，目前意见不一。

ANZ和Westpac提供的两年期特别利率为5.79%，ASB和BNZ为5.89%，而Kiwibank则为5.99%。根据新西兰储备银行的数据，上次两年期利率低于6%是在2022年9月。

ANZ高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，目前的房贷利率具有吸引力。

“短期利率需要大幅下降，才值得现在支付更高的浮动利率或六个月期利率。对于一些借款人来说，选择分段固定利率是合理的，这样他们可以灵活地调整结构或提前还款，并希望明年能享受到更低的利率。”

他还指出，一年期利率必须在明年下降约一个百分点，才会使现在选择6.35%的一年期固定利率，然后重新锁定利率的方案优于现在选择5.79%的两年期固定利率。

对此，Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr认为未来仍会有显著的降息。他表示，每次新西兰储备银行下调官方现金利率（OCR），房贷利率都会随之下降。Kiwibank预计OCR最终将降至2.5%，并将在每次会议上逐步下调25个基点，直到2026年。

“随着降息的进行，更多的降息效果会传导到市场。批发市场已经考虑到相当激进的降息措施，批发利率相对较低，但随着储备银行实施降息，房贷利率还有很大的下行空间。”

Edge Mortgages贷款经纪人Glen Mcleod透露，他仍然会谨慎推荐客户选择两年期利率。

“如果你考虑到10月下调25个基点，11月下调50个基点，如果储备银行真的这么做了，明年年中之前每次会议再降25个基点，那么你将远低于两年期利率，可能会白白浪费资金。”

Mcleod还表示，对于一些借款人来说，等待更低利率是一个难题。

“现在建议选择更高的利率以图未来受益是很难的，因为大家还在呼吁降息，让他们能够感觉生活轻松一些。”

责任编辑：番茄捣蛋