最新调查：NZ这类买家空前增长！明年房价是否快速回升，经济学家这样分析……

后花园2023年11月15日援引oneroof网站报道：今天，独立经济学家Tony Alexander发表评论称，当前首次置业者的购房比例已达到空前水平。

房产机构CoreLogic的最新数据显示，今年第一季度，首次置业者占所有房屋销量的27%，远高于21%的长期平均水平，这也跟Alexander在今年2月对房产中介和贷款中介的调查结果一致。

2022年年底，净16%的房产中介表示，他们看到首次置业者的购房比例在下降。今年2月，有22%的人表示他们看到了更多的首次置业者，而在8月，这一指标达到了峰值——有66%的人认为年轻买家增多了。Alexander最近的调查结果为55%，仍然非常强劲，高于12%的平均水平。

自今年年初以来，年轻买家一直是市场上的主力军，因为房价已经下跌了近18%，房源数量也非常强劲，来自投资者的竞争也有所减少。另外，在经历了一段工资增长良好、消费机会减少的时期后，首次置业者的储蓄也有所增加。

然而，当前投资者已开始陆续回流，但还没有出现疯狂购买的迹象。在Alexander的调查中，截至2022年年底，净69%的中介表示，他们看到投资者减少了。今年2月，这一比例降至41%；7月降至13%；8月已降至零。

如今，净26%的中介表示，他们看到越来越多的投资者想买房。这是自2021年3月政府宣布税改政策以来的最高值，但仍不及首次置业者的比例高。

为什么投资者现在想买房？

Alexander分析称，这可能是因为他们看到房价出现了回涨，因此对价格下跌导致资本损失的担忧消失了。与此同时，近期大量数据表明，人口加速增长正导致住房需求上升，而新住宅建设也在持续减少。

投资者还预计，未来三年内，利息抵税政策将逐步恢复，这是当前刺激投资需求的重要推动力。投资者选择买入的另一个原因，是因为他们预计其他投资者也会买入，这就是资产市场的运作方式，也是股价时而飙升时而迅速下跌的原因。

相比之下，首次置业者买房主要是因为他们想要一个安全的住所，其主要动机与投资者是不同的。然而，当前首次置业者可能正在加紧寻找房源，因为他们看到了有关投资者回归的报道，他们预计需求会增加，选择会减少，价格会上涨。

因此，尽管房贷利率将在未来6个月继续上涨，并可能抑制房价快速回升，但经济学家认为，为了赶在房价上涨之前买入是一个强大的动力。就目前而言，这种“错失购房机遇恐”(FOMO)的心理正在冒头。在Alexander的调查中，33%的中介认为买家表现出了FOMO心理。

那么，是什么触发了FOMO呢？

Alexander的猜测是，通胀方面的好消息提高了人们对明年放松货币政策的预期。因此，未来几个月，市场将密切关注ANZ银行的月度商业前景调查(business Outlook Survey)，其中有些因素将对通胀有重要的影响，这些因素包括：企业价格设定意向、有关企业招工的问题，国际油价的变化，以及失业率的趋势预测等等。

（责编：Gloria）