未经房东允许就在出租房里经营Airbnb，这位新西兰租客竟然还理直气壮！
后花园新西兰房地产在线11月12日援引Stuff报道：
随着Airbnb的迅速发展，越来越多的新西兰屋主都在使用该平台赚取外块。一些没有房产的租客也想从中分一杯羹。
一位名为Michelle Hawthorne的租客通过将自己租住的房子再转租出去，而在一年间收租$27,445。
Michelle Hawthorne来自陶波，在截至今年3月份之前的14个月中，他一直瞒着屋主，将一套民宅开发成了名副其实的guesthouse。
据悉，Michelle Hawthorne本人并不居住这套房子里，而他租下该房的目的只有一个：赚钱。
但是，根据相关的法规，所有想将住房二次出租的租客，都需要在征得屋主同意的前提下才能将房子以Airbnb的形式转租给他人。
因此，Michelle Hawthorne被屋主告上租赁法庭。而在审理之后，租赁法庭要求他将其在经营期间的所获得的净利润全部转交给屋主。值得一提的是，在以前很多类似案件中，法庭都会要求被告将租金收入而不是净利润转交给屋主。
Michelle Hawthorne每周所支付的租金为$380，但他在转租时每晚所收取的费用为$105。据称，他一共将该房短租了261天，共收取租金$27,445。
据悉，屋主是从一个本地人口中才得知自己的住宅已经被改成了Airbnb。于是，屋主委派物业经理Jane Bennett 去照顾自己的住宅。
“我在Airbnb 上发现了自家的物业。里面甚至还有Michelle Hawthorne的照片。她成为了一个超级宿主。她拥有五星级的评价。”屋主说道。
物业经理Jane Bennett
物业经理Jane Bennett在走进该房之后，遇到了两位外国人。
“他们全部是短租客，根本不了解整个物业的情况。他们甚至把我当成了Michelle Hawthorne。”Jane Bennett说道。
最初，屋主要求Michelle Hawthorne将所获得的全部租金收入交给自己，但Michelle Hawthorne表示，自己为经营Airbnb花费了很多，其中包括租金$14,167、电费和网费$3,000。Michelle Hawthorne的律师认为，这些花费需要从经营Airbnb的全部收入中扣除。
裁决听证会（adjudicatory hearing）的负责人Macpherson表示，租客没有立场从二次分租中不当获利。但鉴于新西兰的法制体系，他不得不寻找类似的案例来进行审判。
最终，Macpherso要求Michelle Hawthorne支付经营Airbnb的净利润$10,278，外加$2000补偿金和$950罚金。
代表屋主出席租赁法庭的物业经理Jane Bennett表示，“我们从来没有遇到过类似的情况。陶波本来就是一个出租房较为短缺的地区，如果她不需要租住这套房子，那么可以让给别人。”
此外，Jane Bennett还强调了此种二次转租对房屋保险所造成的影响。
“假如这套住宅在经营Airbnb时发生了损毁，那么保险公司有理由拒绝赔付，这是因为该房存在非法二次转租的情况。”Jane Bennett说道。
令人意外的是，Michelle Hawthorne的律师竟然要求屋主为其支付应诉的相关花费。在Michelle Hawthorne看来，因为屋主的控告，自己才需要应诉，所以屋主应该为自己支付应诉费用。而这一不合理的要求自然没有得到法庭的支持。
【部分内容编译自Stuff】
原文链接：https://www.stuff.co.nz/national/108486178/tenant-to-give-landlord-airbnb-profits-after-running-secret-taupo-guesthouse
