又一房市数据创下新高！NZ屋主压力山大，2024年房价是涨是跌，专家这样回答……

后花园2024年3月11日报道：今年2月，挂牌出售的房源进一步增加。据Realestate.co.nz网站数据显示，可供购买的房源存量已增至2015年以来的最高水平。

在过去的五年中，市场上每月的新上市房源数量只有三次高于2月份的总数，其中两次是在2020年第一次疫情封锁之后发生的。

尽管2023年上半年的房屋销量略有回升，但自去年10月以来，需求显著疲软，市场上的买家也很少。在购房需求不那么强烈的情况下，新上市房源数量的增长，无疑进一步助长了住房存量。

另一边，来自Centrix的数据显示，抵押贷款的拖欠率也越来越高。很多人可能会赶在房子被“法拍”前出售物业。如今抵押贷款的拖欠比例约为1.47%，远高于2022年的1%。然而，尽管抵押贷款压力正处于又一新高，但仍低于2017年至2019年期间的水平。

峰值期买房的人“压力山大”

对于那些在疫情期间买房的人来说，抵押贷款压力的来源是显而易见的。举个例子，一名在2020年12月买房的业主，他选择的三年期固定利率为2.8%，去年年底，这名业主重新锁定利率，他每年的还款额将增加5700纽币(西海岸)和近21,000纽币(奥克兰)。对于在2021年年底买房并锁定两年期利率（4.3%）的业主来说，还款额将升至每年4900纽币（西海岸）和17,000纽币（奥克兰）。

然而，处于最尴尬财务状况的是那些在2021年年底峰值期买房的人。2021年12月，惠灵顿一套中等价位房产的首付是19.8万纽币（20%）。面对每月1100纽币还款额的增加，如果这名业主现在被迫出售房产，他可能只会在偿还剩余房贷后得到大约46,000纽币(这一损失忽略了他在过去两年中偿还的93,500纽币的抵押贷款)。在奥克兰，业主将损失15.5万纽币的购房资本，同比偿还12.1万纽币的抵押贷款。

只有奥塔哥、Southland、坎特伯雷和Taranaki的购房者有望收回两年前的首付损失。

更多投资者将考虑卖房?

房市中一个不太明显的动态是明线测试规则对投资者行为的影响。工党在2018年4月将明线测试期从两年延长到五年，这一限制有助于防止房价在2022年至2023年期间出现更大的下跌。

对于那些在2018年以后买房的人来说，很多都超过了5年的门槛，可以在不缴纳资本利得的情况下卖房。由于房贷利率正处于2008年以来的最高水平，一些投资者可能会面临压力，寻求出售——从而导致越来越多的房源进入市场。

但还是有人会考虑等房市彻底复苏后再出手，以便赚取更高的资本收益。

卖家数量将限制房价回升

由于新西兰央行最近的货币政策声明重申，降息仍需要一段时间，而且随着今年更多的投资者越过了5年的明线测试期门槛，预计待售房源的供应将在整个2024年保持增长。

房主也将继续过渡到更高的房贷利率，导致抵押贷款压力增加。尽管如此，买家数量仍然有限——住房可负担能力的限制意味着新买家将需要花费近50%的家庭平均收入来偿还第一年的抵押贷款，这是许多人可能无法承受的。即使创纪录的净移民数量导致今年购房者数量有所回升，2024年房价大幅上涨的条件似乎仍将是不足的。

（责编：Gloria）