房市释放新信号！这四大因素成关键！

后花园2020年7月8日报道：在疫情的影响下，尽管房市在第二季度较为沉寂，但房价依然保持稳定。

由CoreLogic数据统计而出的QV House Price Index显示，今年第二季度新西兰全国的平均房价上涨至$738,018，比第一季度的$728,276上涨了1.3%。

QV的总经理David Nagel表示，尽管房市放缓了脚步，但open home和拍卖场依然人潮涌动，买家之间的竞争依然激烈，特别是首次置业。

“事实比我们之前的估计要更加乐观。地产经纪们的反馈表明，业主们出售房产的愿望并不逊于往年同期。”David Nagel说道。

David Nagel表示，由于大批Kiwi回流，无论是买房，还是租房，房地产市场的需求必将被带动。

“虽然涌向新西兰的移民数量有所减少，但大批回流的Kiwi极大地填补了这一空白。这些人显然需要一个居住的地方。”David Nagel说道。

此外，超低的利率水平、已经被控制住的失业率和相对稳定的疫情，新西兰的基本面对房市复苏较为有利。

QV的总经理David Nagel

虽然，全国不少地区的房价都出现了不同程度波动，但David Nagel认为，需求的增加将会让房价维持在较高的水平。

“买家的数量非常多，特别是对入门级房产来说。首次置业在和投资者间也有竞争。”David Nagel说道。

虽然工资补贴和贷款延期即将结束，但David Nagel依然乐观，在他看来，这不会对房价产生重大影响。

“也许会有5%-10%的波动，但几乎所有的房产在过去一年都有5%-10%的涨幅，因此业主们最不济，也就是丧失了过去一年的资本增幅。”David Nagel说道。

综上所述，以下四点成为影响奥克兰房价的关键因素：

1. 回流Kiwi

2. 利率水平

3. 失业率

4. 疫情

原文链接：https://www.rnz.co.nz/news/business/420718/returning-new-zealanders-may-hold-key-to-house-prices-qv

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（责编：Roy Liu）