房市数据强劲，但地产经纪却高兴不起来！

后花园2020年7月6日报道：在经过了4月和5月的lockdown之后，房市在6月强劲复苏。根据统计，在6月1日至6月28日的四周内，奥克兰共有806套房产被推向拍卖场，这一数字比去年同期（2019年6月3日至6月30日）的609套，增加了32%。

此外，从清盘率上来看，目前奥克兰房市的活跃度比往年要高——今年6月一共有387套房产在拍卖场上成交，清盘率为48%，高于去年同期的43%。

房屋的成交价格也相当稳定。以CV估价为参照，数据显示，在6月成交的房产中，有69%的售价高于其CV估价。这一比例在去年同期仅为51%。

虽然数据看上去不错，但是，CoreLogic今年6月的一项调查却显示，大约有将近2/3的地产经纪预计新西兰房价将下跌。

其中，42％的受访者预计房价目前正在下跌；

21％的受访者预计房价在短期上涨之后将会下跌；

23％的人预计房价将保持不变；

而剩下14％的人预计房价将上涨。

此外，约1/4的受访者预测房价将在今年至少下降10％。

地产经纪之所以如此悲观，主要是因为经济环境恶化，以至于不少屋主都是迫于财务压力才选择出售房产。

根据调查，24％的屋主是因为downsize而出售房产；

16％的屋主是因为想要置换更大的物业而出售房产；

19%的屋主是因为财务困境而被迫卖房；

16%的屋主是因为担心房价下跌而卖房套现；

另有10%的屋主是因为物业空置，才决定卖房。

对此，CoreLogic的高级经济学家Kelvin Davidson表示：“总而言之，值得注意的是，我们的调查是在6月中旬进行的，并且受访对象主要是地产经纪。可以发现，目前房地产市场尚未摆脱困境。春季仍然是一个值得关注的关键时期，因为届时工资补贴和抵押贷款的延期都会结束，这可能会为房市带来负面影响。另外，大选结果也可能会给房市带来额外的不确定性。”

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（责编：Roy Liu）