浮动利率热潮昙花一现，短期利率再成主流，但拐点可能就在本月

后花园2月10日综合报道

11 月，浮动抵押贷款迅速成为房主的首选，但在 12 月，这一趋势迅速逆转，锁定六个月期限再次成为王道。

根据央行最新的月度数据，2024 年 12 月，自住业主签订的新抵押贷款协议为 62.37 亿纽币，其中约 23.75 亿锁定了六个月固定利率期限。占总额的 38.1%（高于上个月的 15.3%），这是六个月期限市场占比的新高。

11月，尽管浮动利率较高，但业主们纷纷涌向这一冷门选择。显然，业主在密切关注央行的OCR动向。

11 月下旬，央行将 OCR 从 4.75% 下调至 4.25%，并暗示将在 2025 年 2 月 19 日（下周）的下一次审查中进一步下调至 3.75%。

因此在12月，选择浮动利率和一年或更短期定期贷款的房主占到了新贷款的90.1%。

对于投资者来说，情况基本相同，大量贷款从浮动利率转向六个月定期贷款。

12月的住宅投资者新贷款为25亿纽币，其中11.06亿纽币选择六个月定期贷款，占比44.2%，也创下了新高，相比之下，11月的比例仅为13.9%。

新西兰央行在 11 月发布的最新预测中表示，OCR 可能会在今年晚些时候降至 3.50%，当时，许多经济学家和市场定价都表明 OCR 今年将达到 3.00%。

然而在此之后，随着特朗普的关税政策对通胀发挥影响，越来越多的经济学家认为央行未来的降息幅度将大大压缩。

房产专家 Tony Alexander 就是其中之一。

他表示，金融市场已经在一定程度上消化了本月的降息预期（50个基点）。在过去七个月里，银行一年期固定利率的降幅远大于三年及以上期限的利率。

因此他认为，中长期固定房贷利率可能已经接近周期性低点。

但他同时强调，之所以使用“可能”一词，因为目前市场对固定利率的未来走势仍存在极大的不确定性。所有预测利率走势的分析，准确性都非常低。

鉴于此，Alexander 认为，借款人应该更倾向于锁定长期固定利率，而不是押注利率继续下降。

银行本身也不会在利率走势上投机，它们在放贷时会立即锁定借款成本，以确保利润。而大多数新西兰房贷借款人并未采取类似策略，而是普遍选择两年以下的固定期限。

很多借款人认为利率还会进一步下降，并且坚信自己或他们信赖的经济学家能够精准判断利率触底的时机，然后在那个时候切换到三年期或更长期的固定利率。

然而，历史经验表明，大多数人往往忽视了专业建议。例如，在2020-21年期间，95%以上的借款人选择了一年期2.29%的低利率，而没有听从部分专家建议，锁定五年期2.99%的利率。

责编：charles