买房供房越来越难：十年存够首付，还贷花去一半收入
后花园2月15日综合报道
根据 CoreLogic 的最新报告，新西兰的住房负担能力依旧困难，房价上涨和持续高利率让家庭预算承受巨大压力。
平均而言，去年最后一个季度，人们需要将家庭收入的约一半（49%）用于偿还抵押贷款，与前两个季度相比没有变化。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“长期平均水平为 37%，按此衡量，住房负担能力仍然严重紧张，这体现了当前高抵押贷款利率带来的挑战。”
自 2022 年初以来，这一比例一直徘徊在49-52%的范围内。
“利率上升，还贷成本继续侵蚀家庭的收入。”
不同城市房贷和租金占收入的比例如下：
房贷/收入
60% - 陶朗加
55% - 奥克兰
49% - 新西兰
47% - 汉密尔顿
47% - 基督城
44% - 惠灵顿
43% - 但尼丁
租金/收入
24% - 陶朗加
22% - 基督城
22% - 新西兰
22% - 但尼丁
21% - 奥克兰
20% - 汉密尔顿
18% - 惠灵顿
Davidson表示，住房负担能力的紧张将抑制未来房价的增速。
“可以想象，未来几年房价的上涨可能只会与收入涨幅大体一致。”
房价收入比
Davidson说，目前新西兰平均房产价值是家庭收入中位数的七倍。
历史上的最高纪录是8.6倍，但长期平均水平为5.9倍。
陶朗加的负担能力最差，房价与收入之比为8.5。
存钱付首付
按照去年最后一个季度的数据，人们需要9.3年才能攒够首付金。比2022年初的11.5年峰值有所缩短，但高于长期平均水平7.9年。
在陶朗加，人们平均需要 11.3 年才能存够首付，奥克兰为10.3年。
买房越来越难
央行数据显示，去年9月，首套房买家的平均家庭收入是152,700纽币，而全国中位数家庭收入是115,000。
经济学家Shamubeel Eaqub表示，中等收入家庭已经无力负担买房成本。
“现在的买家要么是高收入，要么有累积的财富，越来越多的人没有能力进入这个市场。”
责任编辑：charles
