夏乏结束，澳大利亚房市迎来量价齐涨，多地创价格新高

后花园3月5日综合报道：

在刚刚过去的2月，新西兰的情况是房源量暴涨，成交量疲软，不过澳大利亚却正在一路翻红。

由于夏季新上市房源被强劲的买家需求迅速吸收，澳大利亚房价开始在2月加速增长。不仅全国大部地区迎来房价上涨，四首府（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德）更是创下价格新高。

根据PropTrack最新房价指数，澳大利亚房价中位数在上月跳升0.45%，而首府中位数上升0.48%。

如果将时间拉长到一年，澳大利亚中位房价在过去一年上涨6.15%，首府城市增长稍快，年增率达到7.06%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，去年年末房价增长放缓的趋势已经逆转，尽管挂牌量增加，但价格却也达到新高。

“今年市场上的房屋数量增加，但需求与这一增长保持同步。”

“预计利率将在2024年下半年下降，这可能为市场活动提供了积极的推动力。”

周三发布数据显示，1月的年通胀率稳定在3.4%。虽然还是超出了澳大利亚央行2-3%的目标区间，但增加了利率见顶的可能性，央行在下次利率审查中降息的可能性增加。

布里斯班赶上墨尔本

在首府城市中，阿德莱德的2月涨势最为突出，其次是珀斯和悉尼。

布里斯班的房价月增率虽然没能进入前三，但其显著增长还是带动房价中位数与墨尔本齐平。过去一年，布里斯班的房价增长12.16%，而墨尔本仅有1.33%。目前两地的房价中位数均为$79.7万澳元，约合$85.1万新元，位列悉尼和堪培拉之后。

预计2024年房价将进一步上涨

尽管新房源不断涌入市场，且房价上涨正在削弱可负担性，但市场预计价格会在2024年继续保持强劲。

Creagh称建筑放缓限制了新房供应，加剧了对现有房产的需求。与此同时，潜在的降息可能会提高买家的借款能力，让他们有更多的钱可花。

“展望未来，对住房需求的积极推动力和新房竣工放缓可能会抵消可负担性降低和经济放缓的影响，支撑房价。”

“因此，预计未来几个月房价将进一步上涨。”

责任编辑：番茄捣蛋