奥克兰房价涨幅最快、租金回报率最高的20大城区出炉！只有这些房产才值得投资！

一）奥克兰房租回报率最高的20大城区

本月月初，小编曾经根据Barfoot & Thompson的数据，整理出了奥克兰今年1月房屋租金回报率最高的20大城区。

奥克兰房租回报率最高的TOP 20城区（2017年1月）：

在这20个城区中，有11个城区位于南区，3个城区位于西区，分别有2个城区位于Rodeny和Franklin，分别有1个城区位于中区和市中心。没有位于北岸的城区！

在这20个城区中，只有2个城区的房屋中位价在90万以上，有1个城区的房屋中位价在80-90万之间，有5个城区的房屋中位价在70-80万之间，有9个城区的房屋中位价在60-70万之间，有3个城区的房屋中位价在50-60万之间。

从以上的分布中可以看出，目前在奥克兰销售均价越低的城区，租金收入越高。从地理分布上来看，房屋租金回报率最高的20大城区主要分布在南区！

从投资收益的角度来看，租金回报率虽然重要，但对于大部分投资者来说更加看重的恐怕还是资本升值。

二）奥克兰房价涨幅最快的20大城区

那么，在过去的2016年，在新西兰第一大城市奥克兰，房价涨幅最快的TOP20又有哪些城区呢？

小编今天特地查询了奥克兰各个城区在2016年12月和2015年12月的房屋中位价，由此挑出了涨幅最大的二十大城区。

奥克兰2016年房价涨幅最大的TOP 20城区（数据来自QV）：

在这20个城区中，有7个城区位于中区，6个城区位于北岸，分别有2个城区位于南区、东区和Rodney，1个城区位于西区。没有位于市中心和Franklin的城区！

在这20个城区中，只有15个城区的房屋中位价在100万以上。不过剩下的5个城区的房屋中位价都在70万以下。

从以上的分布可以看出，目前在奥克兰，房价涨幅最快的城区呈现出两极分化的趋势，即高价和低价城区的房价上涨空间都很大。从地理分布上来看，房价涨幅最快的20大城区主要分布在中区和北岸！

小编认为，最好的房产投资应该能够做到资本升值与租金回报的兼顾与平衡。这样既能享受非常充裕的现金流，又能拥有极大的升值空间。让您在把握当下的同时，也能掌控未来。

（三）那么什么样的房产能同时满足这两点呢？

小编根据自己多年对房产市场的研究，结合奥克兰的实际情况，总结出了以下7条房产投资标准。想要同时满足这7条标准恐怕很难，而且绝对价格不菲。但毫无疑问的是，满足的条数越多，您房产同时实现资本升值和较高租金回报率的可能性就越大。

（一家之言仅供各位读者参考，说的不全面的地方，还请诸位海涵。）

1. 户型

最好不要小于3居室。要知道在新西兰生活的人，无论是Kiwi，还是华人新移民，亦或是岛民和毛利人，家庭成员都比较多，因此3居室已是升值的最低配置。而对于租金回报来说，您可以选择分租，这样一来往往能够享有更高的租金回报。

2. 占地

新闻里每天都在讲的房价，其实并不是真正意义上的房屋价格。相比较于房屋本身，真正值钱的其实是土地！因为人们都明白一个道理，那就是房子是无限的，以后还可以建很多栋，但土地是有限的，占一块儿少一块。因此大地永远都是最受买家追捧的焦点！如果想要升值，那么小编认为土地面积最好不要小于600平米。而至于租金回报，大地也依然是关键因素。因为如果地足够大，那么您可以在同样一块地上加盖新房，这样租金收入必然有所保障。

3. 与市中心的距离

奥克兰之所以房价冠绝全纽，最重要的原因就是这里提供了全国最多的工作机会。而奥克兰的市中心无疑是各种企业最聚集的地区。因此，离市中心越近，房价升值的可能性就越大！而租金回报也更高！（市中心的公寓随随便便都能达到$600+/周的水平）

4. 房屋附近是否有直达市中心的公共交通

在新西兰，自驾是最常见的交通方式，但在著名的“堵城”奥克兰，很多时候人们在上班通勤时候都会选择公交车和火车，因此，是否拥有直达市中心的公交站点也是影响升值前景和租金回报的重要属性。

5. 校区

房子是否在公立学校的校区里将直接影响房屋的升值前景和租金回报，原因不必赘述！值得一提的是，并不是距离某学校近就意味着在该学校的校区里，很多时候都需要购房者提前做好功课。

6. 屋况

房屋的修建年份越近，房子的建筑材料质量越好，房子的维护成本就越低。这样升值潜力和租金回报必然有所保障。

7. 附近的公共设施

在走路范围或开车5分钟之内，从该房是否能够到达大型的商店、超市、公园、体育场、餐馆和医院等公共设施或许将成为影响房屋升值前景和投资回报的又一因素。