买家利好，房价接连下跌，专家称住房可负担性“拐点已至”
头条auteur: 番茄捣蛋
résumé就总体而言，报告认为新西兰的住房可负担性仍显捉襟见肘。
后花园8月26日援引Newshub报道：
根据CoreLogic最新地产数据，继房价去年飙升41%之后，新西兰住房可负担性的“拐点已至”。
受近期房价下跌和收入增长双重影响，CoreLogic房价可负担性半年报告称市场正在出现负担性改善的缓慢迹象
2021年，全国住房可负担性创下有记录以来最低水平，当时平均房价在疫情期间大幅上涨41%。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson认为，继住房可负担性在去年跌入谷底之后，“拐点已至”。
“自从4月以来，大多数指标显示住房可负担性开始改善，不过并不普遍。”
“如果对比偿贷成本与家庭收入，会发现利率升高依然会对可负担性造成压力。”
尽管如此，报告却称住房可负担性的至暗时刻已经过去，但无论租房者还是偿贷业主，可能需要再等一、两个季度才能有更为清晰的体会。
“可负担性的长期改善需要以持续工资增长作为动力。当然，住房供应和相关基建的增加也十分重要。”
就总体而言，报告认为新西兰的住房可负担性仍显捉襟见肘。即便房价回落10%至15%，很多买家依然面临财务压力。
此外，报告还发现一笔首付两成的房贷需要用过半家庭收入偿还。
“与37%的长期均值相比，最新数据说明住房可负担性问题仍然严峻，已经超过2007至2008年间出现的前次峰值50%。”
租房方面，租赁成本占家庭平均总收入的22%。
“房东已经连续数月掌握市场定价权，导致租金大幅提高。”
不过Davidson称相关权力已经减弱，一方面租赁房源增加，另一方面人口流失也带来需求减弱。
“接下来几个季度，租户的可负担性可能会迎来改善。”
责任编辑：番茄捣蛋
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