Tony Alexander：房市越过拐点，但不要对经济盲目乐观

后花园11月20日援引Oneroof报道

根据 REINZ 发布的月度数据，截至 10 月底的三个月内，全国房价平均每月上涨 0.5%，逆转了 5月-7 月平均每月下跌 0.6% 的颓势，代表价格周期开始上行。

在奥克兰，房价从每月下跌 0.9% 变为每月上涨 1%。

房产专家 Tony Alexander 指出，价格走势向上转变的最大因素是利率下降，人们认为很快还会有更多的降息。的确，下周央行再降 OCR 0.5个百分点几乎已经确定，到时，OCR 会来到 4.25%。

到 2025 年底之前，利率可能会降至 3.5%，甚至更低。但 Alexander 提醒人们，当潜在的通胀压力仍处于异常高水平时，央行将谨慎地避免对经济施加过多的刺激。

在房地产市场，利率下降对价格上扬的影响显而易见。Alexander 表示，其他领域也出现了复苏的迹象。在截至 10 月的三个月里，新西兰人使用债务和信用卡支出的比例较截至 7 月的三个月增加了 0.4%。此前的三个月下降了 0.9%，而截至 4 月的三个月下降了 1.1%。

今年，新西兰的经济就像过山车。年初有一些上升势头，但从 2 月左右开始稳步下滑，因为人们担心利率上升、失业，以及地税和保险费飙升，同时，IRD 也开始追讨企业欠款。

Alexander 表示，他之所以提到这一点，是因为尽管人们都希望看到经济复苏，但过度解读数据变化可能存在风险。因为一些数据的好转只是在艰难的冬天后出现的一个反弹，据此他认为，许多商业部门的人可能过于乐观了。

随着招聘和最近的投资计划的增加，商界对经济的信心也随之飙升。但现金流非常紧张，根据 Alexander 跟踪的一项指标，利润率受到的挤压程度为 1976 年以来之最，住宅建筑等一些行业可能在整个 2025 年继续萎缩。

他还指出，新西兰最大的出口目的地中国情况堪忧，且随着特朗普上台后可能对中国商品征收 60% 关税，前景更加糟糕。政府削减支出和净移民减少也可能带来不利影响。

尽管如此，Alexander 坚持认为房地产市场正在好转，投资者的兴趣越来越浓，首次购房者维持了过去两年的势头。

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