新西兰央行公布最新数据！两项指标创下新低，市场或已触底！

后花园2023年2月27日报道：最近，新西兰央行公布了今年1月的贷款数据。结果显示，新增抵押贷款数量依然疲软。

然而，该数据也可能预示着房市活动的低谷期可能已经过去了。

无论如何，孤立地看，最新的月度数据显示，贷款活动创下了新低。但央行指出，如果经季节性调整，1月的新增抵押贷款总额实际上比2022年12月增长了0.5%。

另外，数据还显示，今年1月，首次置业者在贷款总额中的占比达到了创纪录的23.1%。与此同时，在12月份略有上升之后，投资者的市场份额已跌至15.4%的历史新低。

就贷款总额而言，今年1月的数据为27.75亿纽币，创下了有记录以来第二低的水平——2020年4月，贷款总额为27.49亿纽币，当时新西兰正处于疫情封锁阶段，贷款总额创下了历史新低。

就贷款数量而言，今年1月的数据为8680份，同样创下了历史第二低水平——2020年4月的贷款总数为9641份，为历史最低记录。

值得一提的是，2022年1月和2021年1月，贷款总数分别为12,033份和19,186份，而1月的“正常水平”通常在18,000份至19,000份之间，只有2016年1月曾达到了创纪录的24,700份。

由此可见，贷款活动仍处于低迷状态。

就实际金额而言，2023年1月的贷款总额为27.75亿纽币，相比去年同期的46.8亿纽币下降了约40%，相比2021年1月的63.6亿纽币则下降了56.4%。

众所周知，当前新西兰房市仍在下行风口。

上周，新西兰央行在货币政策声明中再次修正了对房价下跌的预测。去年11月，央行预计房价的降幅为20%，如今上调到了23%。

央行在声明中表示：“自2021年11月达到峰值以来，房价已下跌了15.2%。预计2023年房价还将继续下跌，并切合最近几个月低迷的房屋销量。我们预计房价从峰值到低谷的总跌幅约23%，之后再随着利率的下降而复苏。”

虽然利率很高，但对于计划贷款买房的人来说，他们可能不用再背负那么多的债务了。

央行的贷款规模数据显示，2023年1月，平均贷款规模为32万纽币，相比2022年1月的38.9万纽币下降了17.8%。

事实上，在去年房价开始下跌的时候，平均贷款规模还持续上涨了一段时间。它在2022年5月曾达到了约40.8万纽币的峰值，所以最近一个月的平均数字较峰值期下降了21.6%。也就是说，虽然买家为贷款支付了更多的利息成本，但至少不用再借那么多的钱。

数据显示，2021年1月的平均贷款规模为33.1万纽币，而在2020年1月，平均贷款规模仅为24.5万纽币。粗略地说，就抵押贷款规模而言，我们已经下降到2020年底至2021年初左右的水平。

然而，抵押贷款规模的收缩并没有辐射到首次置业者。2023年1月，该群体的平均贷款规模为54.9万纽币，低于2022年1月的57.8万纽币，但高于2021年1月的51.8万纽币和2020年1月的44.8万纽币。

那么，最新的贷款数据是否表明我们已经度过了低潮期呢？

虽然单月数据无法准确的说明问题，但至少可以表明，我们目前不会很快地达到另一个新的峰值。

（责编：Gloria）