奥克兰超三成卖家宁撤房源也不降价

后花园7月3日援引RNZ报道

奥克兰和北地的上市房源中，有超过35%最终被撤下，是全国“撤回”率最高的地方。

Opes Partners的经济学家 Ed McKnight 比较了一个月内上市的房源数量、销售数量以及总库存。

他表示，在截至3月的六个月内，北地上市了 2128 套房源，但与此同时撤下了 969 套。

“这意味着超过45%的上市房源最终会被撤回。”

在奥克兰，撤回率超过35%。

“相比之下，惠灵顿市场表现强劲。在同一时期，有3633套房源上市，但只有375套撤回，大约10%。”

McKnight表示，除了奥克兰外，其他大城市销售量尚可，如惠灵顿、奥塔哥和坎特伯雷。

“北地的问题在于它面积非常大，但不是一个大的市场，而是由许多小的房地产市场和小的买家群体组成。这可能导致市场要么非常冷清，要么非常繁忙。”

“奥克兰市场目前出人意料地疲软。部分原因是当今的高利率。由于房价较高，奥克兰的抵押贷款金额往往更高，这可能导致买家更加谨慎。”

不过，Realestate.co.nz的总经理Vanessa Taylor表示，很难获得有关未售出房源的清晰数据。

她说，房产的销售速度可能不同，销售和上市数据不一定完全吻合。但McKnight认为，这不会影响整体情况。

她的数据显示，今年3月-5月撤下的房源在网站上的平均挂牌时间为99.97天，而去年同期为105.88天。

房产经纪人对她反映称，现在需要努力让卖方的期望与市场水平相符。一些卖家会把要价定得很高，一段时间卖不出去后再降价。

“我听到很多这样的情况。经纪人告诉我，当卖方更加现实时，往往能够成功地出售房产。”

房地产评论员Andrew Duncan表示，典型的房地产经纪人协议为90天，如果一个房产在这段时间内没有售出，业主通常会撤销并休息一段时间，然后再尝试其他销售人员。“或者他们决定等待，并在以后选日子再试一次。”

但有时人们可能面临经济压力。例如如果必须搬家，人们可能会决定出租房产而不是让其空置。

Whangārei的地产销售Paul Sumich说，今年撤下的房源并不比过去更多，但市场受到一些因素的影响，“卖方对于价格的期望仍然较高。”

“邻居卖了房，你认为自己也能卖出同样的价格，但市场已经不同了。”

另一位经纪人Brooke Gibson表示，一些卖家对价格有不切实际的期望。“很多房主认为自己的房产价值比实际市场价高很多，所以将其撤下。”

Trade Me表示，5月的房源待售时间为68天，比4月增加了六天。

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