豪宅市场开挂了！无惧房市疲软，现金买家大举入市，奥克兰2022豪宅榜公布！
后花园2022年11月14日报道：最新数据显示，即便新西兰房市正加速疲软，但高端物业市场却不受影响，仍有不少昂贵物业上市，并纷纷卖出千万纽币以上的高价。
本周，皇后镇和丰盛湾各有一套奢华物业上市，其中一套标价3500万纽币，另一套的预期售价则为2500万纽币。中介都对销售这两套物业感到信心十足。
新西兰房地产协会的最新数据显示，今年9月，售价在500万纽币以上的物业占所有交易的0.4%，高于去年同期的0.3%。
该协会的首席执行官Jen Baird表示，高端物业的销售占比持续增长，其中500万纽币以上的物业，其销售占比自2019年以来每年上涨了0.1%。
她说：“目前的经济压力并未影响高端物业的销售，它依然是一个比较稳定的市场领域。”
CoreLogic的研究主管Nick
Goodall指出，随着房市的降温，所有价格的物业，其销量都有所下降，因此500万纽币以上的豪宅销量出现增长，表明其市场依旧坚挺。
他说，豪宅市场是一个比较特殊的领域，这里的需求主要受“现金买家”驱动，通常不受外部经济条件影响，例如生活成本危机、信贷制约以及利率的飙升，这些因素通常会对较低价位的购房者造成影响。
Goodall表示，虽然过去一年很难，但还是有人过得不错，并且有现金实力可以购买心仪的物业。虽然这部分买家不多，但豪宅市场的优质房源同样匮乏，这也是它们能够在房市疲软的状态下维持高销量的原因。
就豪宅的售价而言，CoreLogic制定的统计数据表明，在截至今年10月底的10个月里，最贵的5笔房产交易均在奥克兰，且所有物业的售价都超过了1200万纽币。
排名第一的是位于Paritai Drive, Orakei的5卧房，该物业在今年5月以2000万纽币的价格成交。
Paritai Drive, Orakei
排名第二的是位于Arney Road ,Remuera的5卧别墅，该物业在今年6月以1600万纽币的价格成交。
排名第三的是位于Warkworth的一套乡村物业，该物业在今年1月以1300万纽币的价格成交。
排名第四和第五的物业均位于寸土寸金的Remuera，其中一套位于Victoria Avenue，该物业在今年7月以1230万纽币的价格成交。另一套物业位于Remuera Road，今年5月以1200万纽币的价格成交。
Victoria Avenue，
据Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson介绍，过去几个月，奥克兰200万纽币以上的房屋销量有所放缓。今年10月，该机构共卖出了37套售价高于200万纽币的物业，占当月总销量的5.9%，创下了过去两年多的新低。
然而，高端物业市场却有所不同，由于极少有超级豪宅上市，因此需求反而高涨。
CoreLogic追踪了今年惠灵顿、皇后镇和基督城诞生的最贵交易。
结果发现，惠灵顿最贵的住宅交易位于Marine Parade, Seatoun，该物业紧邻海滩，坐拥迷人海景，今年3月的售价为590万纽币。
Marine Parade, Seatoun
基督城的最贵交易诞生于Queen Elizabeth II Drive, Mairehau，该物业占地面积高达6309m²，今年3月的售价为430万纽币。
皇后镇的最贵物业诞生于Baird Lane，这套乡村别墅占地面积16,824m²，今年7月以920万纽币的价格成交。
值得一提的是，作为全国闻名的旅游城市，皇后镇有不少昂贵物业，去年当地的最贵交易，成交价高达1825万纽币。
皇后镇中介指出，虽然当前的市场情况不比去年，但交易活动依然火热，今年也有不少昂贵交易诞生。随着边境的重启，他预计交易活动还将继续升温。
去年新西兰诞生的最贵交易在奥克兰知名壕区Herne Bay，这套物业以2200万纽币的价格出售。2020年的最贵交易诞生于奥克兰的Westmere，当时该物业以2400万纽币的价格成交。
然而，新西兰迄今为止的最贵交易仍旧无人打破，这笔交易于2013年诞生，地点在奥克兰的Paritai Drive，买家为中国富商Deyi Shi，成交价为3900万纽币。
（责编：Gloria）
